Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und denkmalgeschützten City-Wohnanlage aus den 30er Jahren, welche durch ihre klassische Architektur und den charmanten Altbaucharakter überzeugt. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage.
Die im Jahr 2023 erfolgreich abgeschlossene Strangsanierung stellt bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme dar und bietet zusätzlichen Komfort sowie Planungssicherheit.
Innerhalb der Wohnung wurden die Wände frisch gestrichen. Zudem wurden insbesondere die originalen Türen und Fenster aufwendig aufgearbeitet und unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme der Einheit. Die vorhandenen Originaldielen können problemlos aufgearbeitet bzw. abgeschliffen werden und bieten eine hervorragende Grundlage für ein stilvolles Wohnambiente.
Die großzügigen Wohnräume eröffnen zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz, um modernes Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Durch die praktische und familienfreundliche Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur sowie einen zugehörigen Kellerraum, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Es sind zahlreiche typische Elemente der klassischen Alt-West-Berliner Wohnungen erhalten geblieben, wie beispielsweise die charakteristischen Berliner Profilleisten, welche den besonderen Charme der Wohnung zusätzlich unterstreichen.
Komplementiert wird die Wohnung unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale:
Dusche Badewanne Zahlreiche Steckdosen Badezimmer mit Fenster Original-Dielen
Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst sinnvolles und ausgewogenes Investment dar. Neben der nachhaltigen Vermietbarkeit bietet die Wohnung aufgrund der Lage, des Altbaucharakters sowie der Grundrissgestaltung zusätzlich attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Sachwertorientierte Immobilien in urbanen Berliner Lagen gelten weiterhin als stabile und langfristige Form der Kapitalanlage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
4.974,48 €/m²
Hausgeld
578 €578 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unter den Eichen 103, Lichterfelde, Berlin (12203)
Es handelt sich um eine vornehme Lage im Süden Berlins zwischen Dahlem und Lichterfelde West, der Villengegend Berlins. Fußläufig ist der traditionsreiche S- Bahnhof Lichterfelde West und auf der anderen Seite die Einkaufsmeile Schlossstraße in Steglitz zu erreichen, welches ein urbanes Leben mit grünen Oasen in direkter Umgebung ermöglicht.
Die ruhige Seitenstraße bietet ausreichende Parkmöglichkeiten vor der Tür. Direkte Bus-, S-Bahnanbindung sowie die leicht zu erreichende U-Bahn-Station Rathaus Steglitz bieten eine gute Infrastruktur und wird durch die nahe Anbindung an die Stadtautobahn erweitert.
Die gesamte Gegend zeichnet sich durch Vielfältigkeit an Geschäften aus, die jeweils den eigenen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Hinweis zur Bildbearbeitung / KI-Nutzung
Einzelne im Exposé enthaltene Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Lichtverhältnisse, Möblierungen, Farbgestaltungen, Dekorationen oder die visuelle Darstellung möglicher Nutzungskonzepte.
Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
