Einfamilienhaus zum Kauf 4 Zimmer 94,4 m² 732 m² Grundstück Klauser Ried 35 Koblach 6842

Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer • 94,4 m² • 732 m² Grundstück

Gartentraum! Neuwertiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in idyllischer Lage

Dieses im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse in Koblach überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem unverbaubaren Panoramablick auf Wiesen, den Hohen Kasten, Feldkirch und die Schweizer Berge.
Auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 732 m² bietet das Haus auf rund 94 m² Wohnfläche, drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche und extra großer Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen offenen Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche sowie einen Technikraum, Dachboden und ein Müllraum.
Ein großes Gartenhaus mit Fenster und Anti-Frost sorgt nochmals für weiteren Stauraum.
Die 55 m² große, teilweise überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon und Grillstelle laden zum Verweilen ein.
Für ganzjährigen Komfort sorgen Fußbodenheizung, Solaranlage, Gasheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung mit Pollen- und Staubfilter sowie Kaminanschlüsse. Ein weiterer Pluspunkt sind die elektrischen Rollläden im ganzen Haus (ausgenommen beim nordseitigen Kinderzimmer sowie dem Gäste WC)
Ein Carport und zwei zusätzliche Freiparkplätze runden das Angebot ab. Die ruhige, naturnahe Lage mit idealer Anbindung an Feldkirch und die Schweiz macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Merkmale

732 m² Grundstück
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A++

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

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Weitere Preisinformationen

Auf Anfrage!, 1 Carportplatz
2 Stellplätze

Lage

Klauser Ried 35, Koblach (6842)

Koblach ist eine Gemeinde mit knapp 5000 Einwohnern und liegt im Bezirk Feldkirch auf durchschnittlich 456 Metern Höhe. Besonders markant ist Koblachs Lage am Kummenberg, einem dominanten Inselberg inmitten des Rheintals. Die fünf Ortsteile der Gemeinde Koblach sind Au, Dürne, Straßenhäuser, Neuburg und Udelberg. Im Osten reicht das Gemeindegebiet bis zum Nordwesthang des Sattelberges mit der Kalkofenhöhle, der Hang ist der westlichste Ausläufers des Naturschutzgebietes Hohe Kugel - Hoher Freschen - Mellental. Der Schlosshügel mit der Ruine Neuburg ist ebenfalls ein Naturschutzgebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges 3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,30 m², Gartenfläche: 550,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.29, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 9.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz zur Hauptschule: 3.70

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Über den Anbieter

PHIMA Immobilien GmbHMaklerbüro

Riedergasse 47, 6900 BREGENZ

3 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp HuberDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2lhbb5s

Referenznummer: 1574

PHIMA Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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