Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

2.841 €/m²

9 Zimmer  •  246 m²  •  812 m² Grundstück

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Minsen, Wangerland (26434)

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Dieses besondere Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hohem Komfort in außergewöhnlich ruhiger Lage - nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Wer Natur, Weite und das maritime Lebensgefühl der Nordseeküste schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Ursprünglich 1933 erbaut, 1981 erweitert und 2000 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Laufende Modernisierungen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen schöne Ausblicke auf den Deich und die umliegenden Felder. Die offene Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl. Dank Glasfaseranschluss ist auch komfortables Homeoffice problemlos möglich.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Stein- und Marmorfliesen, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern sowie einer großzügigen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Dampfsauna, Badewanne, Dusche und angrenzendem Ruhebereich mit Kamin - perfekt zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große, windgeschützte Terrasse.
Ein separater Gästebereich mit eigener Küchennische, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad bietet zusätzlichen Komfort. Teilkeller, Werkstatt sowie zwei Stellplätze mit Wallbox runden das Angebot ab.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter eine neue Brennwerttherme (2020), Mahagoni-Fenster und Haustür (2021), die Sanierung der Hangabsicherung sowie die Modernisierung des Dachgeschosses inklusive elektrischer Fußbodenheizung (2023).
Zusätzlich werden im Mai eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Solaranlage installiert, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie weiter verbessert wird. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch vor Durchführung dieser Maßnahmen erstellt wurde und die zukünftigen energetischen Verbesserungen daher noch nicht berücksichtigt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.73, Distanz zur Grundschule: 6.44, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.88, Distanz zum Gymnasium: 21.00, Distanz zum Flughafen: 128.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.71, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48