Exklusives Wohnen direkt hinter dem Deich - Seeluft, Ruhe und stilvolle Eleganz
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit hohem Komfort in einer außergewöhnlich ruhigen Lage - nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Wer Natur, Weite und das maritime Lebensgefühl der Nordseeküste schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Ursprünglich 1933 erbaut, 1981 erweitert und 2000 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Regelmäßige Modernisierungen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen schöne Ausblicke auf den Deich und die umliegenden Felder. Die helle, offene Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein moderner Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet und macht Homeoffice auch in dieser naturnahen Lage problemlos realisierbar. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie edlen Stein- und Marmorfliesen, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern. Die großzügige Einbauküche ist ideal auf anspruchsvolle Kochliebhaber abgestimmt. Ein echtes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Dampfsauna, Badewanne, Dusche und einem angrenzenden Ruhebereich mit Kamin - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Auch der Außenbereich begeistert mit einer großen, windgeschützten Terrasse für sonnige Stunden und gemütliche Abende. Ein separater Gästebereich mit eigener Küchennische, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen Teilkeller mit Werkstatt und Technikflächen. Zwei Stellplätze mit moderner Wallbox runden das Gesamtbild ab. In den letzten Jahren wurde das Haus stetig weiterentwickelt: Eine neue Brennwerttherme (2020), erneuerte Fenster und Haustür aus Mahagoni (2021), die Sanierung der Hangabsicherung (2023) sowie die Modernisierung des Dachgeschosses inklusive elektrischer Fußbodenheizung (2023) sichern langfristig Wohnqualität und Werterhalt.
Merkmale
812 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna
- Traumhafte Lage in erster Reihe hinter dem Deich - Große, windgeschützte Terrasse mit viel Privatsphäre - Zwei PKW-Stellplätze mit moderner Wallbox - Moderne, hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum - Wellnessbereich mit Dampfsauna, Dusche, Badewanne und gemütlichem Ruhebereich mit Kamin - Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus - Edle Bodenbeläge aus Stein und Marmorfliesen - Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, komfortablem Badezimmer - Separater Gästebereich mit eigener Küchennische, Badezimmer, Wohnzimmer mit großem Balkonfenster und Schlafzimmer - Teilweise offene Balkenlage im Dachgeschoss für ein besonderes Raumgefühl - Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume - Weitläufiger Blick auf den Deich und über unbebaute Felder - Trockener Teilkeller mit praktischem Ventiltor - Glasfaseranschluss
Modernisierungen: - Brennwerttherme (2020) - Neue Fenster und Haustür aus Mahagoni (2021) - Hangabsicherung hinter dem Haus vollständig erneuert (2023) - Dachgeschoss links komplett saniert (2023) und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1933
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.841,46 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Minsen, Wangerland (26434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Meer schätzen. Eingebettet zwischen saftig grünen Wiesen, schützenden Deichen und der frischen Nordseeluft bietet das Wangerland ein unvergleichlich entspanntes Wohn- und Lebensumfeld. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Gelassenheit der Küste in vollen Zügen genießen. Der Nordseestrand ist fußläufig erreichbar - perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sonnenuntergänge am Meer oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. In wenigen Autominuten erreichen Sie außerdem die beliebten Küstenorte Carolinensiel, Schillig, Hooksiel und Horumersiel, die mit charmanten Häfen, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten begeistern. Auch für Ausflüge zu den friesischen und ostfriesischen Inseln ist die Lage optimal: Die nahegelegenen Fährverbindungen ermöglichen Ihnen spontane Tagestrips oder kleine Wochenendabenteuer auf den Nordseeinseln. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die Städte Jever und Wilhelmshaven - ideal, um Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur zu verbinden. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen - mitten im friesischen Küstenparadies.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.73, Distanz zur Grundschule: 6.44, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.88, Distanz zum Gymnasium: 21.00, Distanz zum Flughafen: 128.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.71, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48
