Mehrgenerationenlösung: 2 DHH auf großem Grundstück in Nellingen
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Doppelhaushälften in massiver Bauweise aus dem Jahr 2001, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 914 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nellingen.
Die beiden Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bauqualität. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Fenster im Wohnbereich im Jahr 2016 erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2019 modernisiert.
Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen von rund 60 m², die sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästebereich oder Wellnesszone nutzen lassen.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Doppelcarport, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit zwei Einheiten als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
914 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Fenster: Kunststoff
Jede Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Küche mit Essplatz - Gäste-WC - Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer - Familienbad
Zusätzliche Flächen (ca. 60 m²): - Vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Wellnessbereich) - Billardtisch und Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten
Außenbereich: - Großzügiges Grundstück mit ca. 914 m² - Doppelgarage (mit Dachboden) - Doppelcarport
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nellingen, Nellingen , Alb (89191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Nellingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber ansprechen.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm und Stuttgart.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und Arbeitszentren zügig erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
