Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 6 Zimmer 326,1 m² 1.356 m² Grundstück frei ab sofort Wassenberg 41849

Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €
2.745 €/m²
6 Zimmer • 326,1 m² • 1.356 m² Grundstück • frei ab sofort

MeinRaum... Die Natur direkt vor der Tür! Freistehendes Komforthaus mit einem gr. Gartengrundstück, Terrassen und Doppelgarage in Wassenberg

MeinRaum... Eine einmalige Immobilie in 41849 Wassenberg - direkt am Wald gelegen Wohnfläche: ca. 326,09 m² zzgl. Terrassen (lt. Auskunft des Eigentümers) Bauweise: - 2geschossige Massivbauweise - Flachdach - Lichtkuppeln - Aussenfassaden mit Wärme-Dämm-Verbundsystem - Fenster- und Türelemente mit Kunststoffmehrkammerrahmen mit Isolierverglasung - Fenster- und Türelement mit Rollladen, elektrisch betrieben - Dachrinnen und Fallrohre in Zink - Haus- und Garagenzuwegung gepflastert - Hauseingangsbereich über Stufen zu erreichen - Hauseingangstüre in Aluminium - große Terrasse - Tordurchfahrt zur Immobilie - Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt - Wärmepumpe Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Erdgeschoss: Hauseingangsbereich Herzlich Willkommen! Diele - Gegensprechanlage - Zugang über eine Brandschutztüre in die Garage Abstellraum Garderobe Gäste-WC - gefliest, ausgestattet mit einem Hänge-WC, Pissuar, Waschbecken und Fenster Gästezimmer / Büro - Austritt auf die seitliche Terrasse Abstellbereich - unterhalb der Treppe Wohlfühlen garantiert: großer Wohn- Ess- / und Küchenbereich - Theke - Vinylboden - große Panoramafenster mit Schiebetürelementen Die geschmackvoll eingerichtete Küche umfasst ein sehr gutes Sortiment: Kochinsel mit einem Induktionsfeld und einer Dunstabzugshaube. Spüle, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Auszüge, Hängeschränke, Kühlschrank. Garage - von hier aus erreichen Sie den Heizungsraum, indem Sie alle wichtigen Hausanschlüsse vorfinden Eine massive Betontreppe führt Sie ins Obergeschoss. Die Stufen, als auch die gemauerte Brüstung sind mit Granitstein belegt. Obergeschoss: Flur - Laminatboden - zwei Lichtkuppeln Schlafen / Büro - Laminatboden Elternbereich: Flur Ankleide Bad - Bodenfliesen - Komfortausstattung mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschränken, Hänge-WC und Pissuar, großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne Schlafen Schlafen Abstellraum "Fitness"-Raum - Bodenfliesen - ausgestattet mit einer Dusche und einer eingebauten Sauna Hauswirtschaftsraum - hier befinden sich die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Fenster Duschbad Schlafen - Laminatboden Das ganze Wohnhaus präsentiert sich als helle „Oase“.

Merkmale

frei ab sofort
1.356 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
2 Terrassen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

2.744,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (inkl. MwSt) Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.003.026 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

108.026 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.951 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wassenberg (41849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage entscheidet … Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in direkter Nachbarschaft zum Wassenberger Wald. Hier finden Sie unter anderem den „Pützchensweg“, der Sie durch den wunderschönen Wald am „Birgelener Pützchen“ vorbei bis hin nach Birgelen führt. Das „Birgelener Pützchen“ ist eine Marienwallfahrtskapelle bekannt bis über die Grenze. Wandern, Spazieren, Radfahren - Ihren Freizeitaktivitäten werden hier keine Grenzen gesetzt. Das charmante „Café zum Pützchen“ bietet Ihnen in nächster Nähe ein Gefühl von „Urlaub“… Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Des Weiteren erreichen Sie in ein paar Minuten die historische Stadtmitte von Wassenberg, das Schul- und Sportzentrum, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Wassenberg ist über die Landstrasse 19, der Landstrasse 117 mit der Anschlussstelle „Hückelhoven-West / Wassenberg“ der Bundesautobahn 46 (Heinsberg-Düsseldorf) verbunden. Auch die Bundesstrasse 221 durchzieht das Stadtgebiet. Wassenberg bietet Ihnen: - Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss - Grenznahe Lage zu unserem EU-Partner der Niederlande - Bundesstrassenanschluss sowie optimale Busverbindungen - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren - Fachärzte und Apotheken - Stadtverwaltung und Rathaus Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Wassenberg ein „Schul-Beispiel“: - kirchliche und städtische Kindergärten - Grund- und Gesamtschule; weitere Schulen finden Sie in Erkelenz, Wegberg oder Hückelhoven - zu erwähnen bleibt noch die Fülle von vorbildlichen Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Frei- und Hallenbad, Waldsee, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung

Weitere Informationen

Sie erwartet eine Traumimmobilie, die auf ganzer Linie überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl großzügige Freiräume als auch ein hohes Maß an Wohnlichkeit. Der vollständig eingefriedete Garten ist ansprechend gestaltet und besonders pflegeleicht. Die Doppelgarage verfügt ebenfalls über ein Flachdach. Frontseitig sind zwei Sektionaltore – elektrisch betrieben - eingebaut. Der direkte Zugang ins Haus garantiert Ihnen kurze Wege! Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 47,0 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „A“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 23,9 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 2009 angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung ist mit Strom und Holzhackschnitzel und für Warmwasser mit Strom angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.