3 Zimmer • 110 m² • Geschoss EG/6 • frei ab 31.08.2026
Loft zum Kauf • provisionsfrei
759000 €759.000 €
6.900 €/m²
3 Zimmer • 110 m² • Geschoss EG/6 • frei ab 31.08.2026
Exklusive Neubauwohnung im Kwartier Latäng: Großzügiges Wohnen mit Terrasse & Dachterrasse! WE7
Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kyffhäuserstraße 7+9
(zwei Hauseingänge) aus dem Jahr 1958, Neuausbauten
2024, bietet 12 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen
von rund 30 m2 bis 108 m2. Im Erd- und 4. Obergeschoss erfolgt
ein Neuausbau von drei Wohnungen. Zwei Maisonette-
Wohnungen entstehen im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss
befindet sich die Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen verfügen fast komplett über Balkon, Loggia
oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und
kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung.
Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder
Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der
massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten
Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich
sind alle Fenster isolierverglast.
Merkmale
frei ab 31.08.2026
Erdgeschoss/6 Geschosse
offene Küche
Bad/WC getrennt
2 Terrassen (gesamt 14 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
6.900 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
823.515 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
64.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kyffhäuserstr. 7, Neustadt-Süd, Köln (50674)
Die Kyffhäuserstraße liegt im legendären und beliebten
Kult- und Szeneviertel Kwartier Latäng. Hier pulsiert das Leben.
Wohnen, wo Köln sehr lebendig ist. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art
prägen das Bild. Das Studentenviertel von Köln, eingerahmt vom Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt. Übrigens, der Name Kyffhäuser stammt aus einer Berg- und
Hügelgruppe im Harz.
Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz, Zülpicher
Platz, oder den Kölner Ringen. Hier gibt es eine so gute
ÖPNV-Stadtbahnanbindung, dass man in diesem Veedel
perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Den lauschigen Rathenauplatz
mit seinem quirligen Biergarten oder den Aachener
Weiher erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im
Umkreis von ca. 600 Metern. Hier beginnt auch der großzügige
Innere Grüngürtel mit Uni-Wiese, Slackline-Park, Laufstrecken,
Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass hier der Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Wie gesagt
– eine echte Powerlage.
Weitere Informationen
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Kwartier Latäng!
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnung (WE 7). Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer zusätzlichen Dachterrasse bietet diese Einheit außergewöhnlichen Komfort und Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Die moderne Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, isolierverglaste Fenster und eine wärmegedämmte Fassade – perfekt für stilvolles und nachhaltiges Wohnen. Genießen Sie die zentrale Lage im pulsierenden Szeneviertel, nur wenige Schritte von Cafés, Restaurants und dem Grünen entfernt.
