Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

3.008 €/m²

3 Zimmer  •  128 m²  •  419 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hauptstraße, Ebersbach, Obergünzburg (87634)

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Diese ehemalige Sennerei wurde um das Jahr 1952 in massiver Bauweise mit einer Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. 1985 fanden Umbauten und Renovierungsarbeiten im Wohnbereich und Kellergeschoss statt. Die Bebauung umfasst einen Gewölbekeller mit Tageslichtfenster (ehemaliger Sennereibereich), Erdgeschoss und ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen ca. 128 m² ebenerdige Wohnfläche bereit. Sie verteilen sich auf ein Gästezimmer mit eigenem Sanitärbereich und Kochnische, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche als separaten Raum und eine Diele. Zusätzlich befinden sich eine Garage mit Geräteraum (12,38 m x 3,54 m) im Erdgeschoss mit südlicher Einfahrt. Der Gewölbekeller bietet eine Nutzfläche von ca. 163 m² und eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Die Fläche gliedert sich in eine weitere Garage, eine Werkstatt mit innenliegenden WC, einen Lagerraum, eine Waschküche, sowie zwei Flure. Das Bebaute Grundstück hat eine Größe von 419 m². Der Hofraum mit weiteren Parkmöglichkeiten sowie die Zufahrt zur Garage 2, befinden sich auf der Ostseite des Hauses. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wesentliche Maßnahmen wurden bereits neu durchgeführt. Das Haus bietet eine solide Grundlage zur Erweiterung des Wohnraums sowie zur Verwirklichung persönlicher (Geschäfts-) Ideen im Gewölbekeller. Schönheitsreparaturen können flexibel nach eigenem Ermessen durchgeführt werden – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Die Haustür ist über eine Außentreppe auf der Ostseite erreichbar. Zusätzlich besteht eine barrierefreie Zugangsmöglichkeit zum Haus über die Garage auf der Südseite. Diele / Windfang | WF 9.34 m² Zugang in das Gästezimmer und Wohn-Essbereich, Holzboden Gästezimmer | WF 20.43 m² 1 Ost- und 1 Nordfenster, Zugang zur Kochnische und Sanitärbereich (Gäste), Vinyl Kochnische | WF 2.69 m² Zugang vom Gäste-Zimmer, innenliegend, Fliesenboden Sanitärbereich-Gäste | WF 3.07 m² Zugang vom Gäste-Zimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche, einfacher Standard, Baujahr entsprechendes Design, 1 Nordfenster, Fliesenboden Wohn- und Essbereich | WF 46.97 m² groß und geräumig, von hier sind mit Ausnahme des Gästezimmers alle Räumlichkeiten einschließlich Geräteraum und Garage zugänglich, Kaminofen vorhanden, 2 doppelflügelige Terrassentüren führen in den Wintergarten, Vinyl Schlafzimmer | WF 20.13 m² Zugang über Wohn-Essbereich, 1 Ost- und Südfenster, Vinyl Küche | WF 14.44 m² 2020 renoviert, neue Einbauküche montiert und Vinyl Boden verlegt, 1 Nordfenster Badezimmer | WF 12.35 m² ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, einfacher Standard, Baujahr entsprechendes Design, Handtuchheizkörper, Durlauferhitzer montiert, Wände und Decke mit Holzverkleidet, Fliesenboden WC als extra Raum im Bad | WF 1.54 m² als separater Raum mit 1 Nordfenster im Badezimmer integriert Wintergarten | NZF 43.05 m² ca. 12 m x 3.50 m groß, Rolltor mit E-Antrieb vorhanden, 2 Westfenster, Zwischentüre in den Wohnbereich, somit ist der Wohnbereich barrierefrei erreichbar, eine Treppe für in das Keller- und in das Dachgeschoss, Betonboden, die Zufahrt zur Garage befindet sich auf der Südseite DACHGESCHOSS Eine einfache Holztreppe führt vom Geräteraum bzw. der Garage in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die rund 163 m² Fläche mit Tagelichtfenstern bietet ein enormes Ausbaupotenzial. Das Dach ist verschalt und beim Boden sind baujahrentsprechenden Holzbretter vorhanden. Die Zwischendecke Erdgeschoss-Dachgeschoss wurde in Holzbalkenkonstruktion hergestellt. KELLERGESCHOSS Hier handelt es sich um die originalen Sennerei-Räume mit Gewölbedecken, Tageslichtfenstern und überwiegend Natursteinboden. Die Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 163 m². Das Kellergeschoss ist über zwei Eingangstüren erreichbar, die sich östlich bzw. nördlich befinden, und basiert auf den ursprünglichen Gegebenheiten. Flur (östlich) Außentüre, links führt der Flur in die Waschküche und rechts in die Garage Nr. 2, Fliesenboden Waschküche Waschmaschinenanschluss vorhanden, 2 Tageslichtfenster südlich, beheizbar, Steinboden Garage 2 die Zufahrt befindet sich auf der Ostseite, die Garage ist mit einem Holztor ausgestattet, 2 Tageslichtfenster nördlich, Steinboden Werkstatt die Fläche ist individuell nutzbar, ein integriertes WC ist vorhanden, 2 Tageslichtfenster nördlich, Zwischentüre in den Lagerraum sowie Durchgang zum Flur mit Außentüre, Treppenaufgang in den Geräteraum und Garage 1, Steinboden Lagerraum Zugang über die Werkstatt, teilrenoviert, 1 Westfenster, Steinboden Flur (nördlich) Außentüre, Staufläche, eine Treppe führt in den Geräteraum / Garage im Erdgeschoss, Zugang in die Werkstatt, Steinboden