Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €

2.800 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Tennenbronn (78144)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Tennenbronn, steht diese sehr attraktive, 2019 schön sanierte Eigentumswohnung, mit großem Süd-Balkon. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Die gut geschnittene Wohnung liegt im EG und hat ca. 75 m² Wohnfläche. Das Haus wurde von der Eigentümerschaft gut gepflegt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Südbalkon, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft und den traumhaften Schwarzwald-Ausblick zu genießen.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Pkw-Stellplatz.

Sie wollen langfristig in eine Immobilie zur Altersvorsorge investieren?
Dann ist diese Wohnung eine gute Grundlage, eine werthaltige Immobilieninvestition zu tätigen.
Das alles ohne weitere Sanierungsmaßnahmen, da die Immobilie, wie bereits erwähnt, über eine neue Heizung und neue Fenster verfügt.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 63.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1979



Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der

monatliche Aufwand 722,33 EUR

bei einem Kaufpreis von  210.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten  3.150,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 10.500,00 EUR
+ Maklerprovision 7.497,00 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 231.147,00 EUR
  
- 25,00% Eigenkapital 57.786,75 EUR
 
Fremdmittelbedarf 173.360,25 EUR

bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 23.10.2025 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5