Exklusive Eigentumswohnungen im 1. OG mit ca. 102,12 m² im Erstbezug zu kaufen (Fertigstellung in ca. 2027)
Modern wohnen in angenehmer Lage: Im Rahmen eines attraktiven Neubauprojekts entstehen insgesamt zwei Wohneinheiten mit zeitgemäßer Architektur und energieeffizienter Bauweise.
Im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses liegt diese attraktive Wohnung mit rund ca. 102,12 m² Wohnfläche. Durch die clevere Raumaufteilung wirken alle Zimmer großzügig und lichtdurchflutet - ideal für ein modernes Wohngefühl. Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für Alltag, Familie und gemeinsame Momente bietet. Direkt angrenzend finden Sie die Loggia mit ca. 9,46 m², die als erweiterter Wohnraum im Freien zum Entspannen oder Genießen der Sonne einlädt. Zusätzlich gibt es ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Sanitärobjekten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung im Alltag sorgt. Für helle, freundliche Räume sorgen die großen Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet werden. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, sodass Komfort und Energieeffizienz perfekt zusammenkommen.
Der Baubeginn ist aktuell für das Jahr 2026/2027 vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen das Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch ausführlicher vor und informieren Sie über den aktuellen Planungsstand sowie weitere Details.
Merkmale
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Kurz zusammengefasst:
- Baujahr ca. 2027 - KFW 55 Fördermöglichkeiten - Bauweise massiv - Wohnflächen ca. 102,12 m² - Grundstücksgröße ca. 636,00 m² - Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe - Heizungsart Fußbodenheizung - Wohnung Nr. 4 - Wohneinheiten 2 - Etagen (gesamt) 1 - Etage (der Wohnung) 1 - Stellplatz 1 - Garage nein - Fenster mit Dreifachverglasung - Rollladen Elektrisch - Klimaanlage nein - Gäste-WC ja - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Abstellraum ja (ca. 3,32 m²) - Kamin nein - Keller nein - Loggia ca. 9,46 m² - Garten nein - Erschließungskosten bezahlt - Nicht mit Baulasten belastet / mit Baulasten belastet - Übergabe nach Fertigstellung der Wohnungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
3.603,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
412.418 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
44.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uedem (47589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in Uedem, einer charmanten Gemeinde am Niederrhein mit rund 8.450?Einwohnern. Uedem verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A57 sind Großstädte wie Duisburg und Düsseldorf sowie die niederländischen Städte Nimwegen oder Venlo super erreichbar. Auch Kleve, Goch und Xanten lassen sich von hier aus bequem erreichen.
Der Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens d.h. Schulen, Kindergärten, Spielplatze, gemütliche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Ärzte und Apotheken. Zudem überzeugt Uedem durch ein reges Vereins- und Kulturleben. Naturliebhaber genießen die Wälder, Felder und Wanderwege rund um Uedem, während historische Highlights wie die Hohe Mühle oder das nahegelegene Schloss Moyland (ca. 15?Autominuten) für besondere Attraktivität sorgen.
So entsteht eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir von Kaufinteressenten einen Nachweis der Finanzierbarkeit, beispielsweise in Form einer kurzen Bestätigung Ihrer Bank. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation und Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
