Individuelles Einfamilienhaus in Roetgen - Ihr Traumhaus maßgeschneidert und zum Selbstausbau
Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus in Roetgen bietet Ihnen mit 4.0 Zimmern und einer Wohnfläche von 142,23 m² auf einem großzügigen 800 m² großen Grundstück ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über zwei Etagen, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ist nach KfW 55 Standard energieeffizient konzipiert. Ihr neues Zuhause wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen individuell geplant und umgesetzt, sodass Sie ein Haus erhalten, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und Ihnen zudem viel Raum für eigene Gestaltung lässt.
Merkmale
800 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und bietet eine moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik inklusive einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimale Dämmung und Komfort. Zu den Ausstattungsdetails gehören eine Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten, Innentüren mit Zargen, Fliesen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Paket beinhaltet ein Dämm- und Beplankungspaket, Haustechnik inklusive Rohrleitungen, Sanitärobjekte sowie Steckdosen. Für höchsten Komfort und Sicherheit sorgen das Bau-Sicherheitspaket sowie das Heizungs- und Elektropaket. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlich erhalten Sie detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen sowie die Unterstützung eines persönlichen Ausbauberaters. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits inklusive: Sanitär, Heizung und Elektroinstallation werden von allkauf übernommen, während Sie Trockenbau und Estrich selbst ausführen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
395330 €395.330 €
2.779,51 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
443.046 €1
Kaufpreis
395.330 €
Kaufnebenkosten
47.716 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.930 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.696 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.113 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.977 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mulartshütte, Roetgen (52159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Baugrundstück in naturnaher Lage von Roetgen - für Ihr Zuhause mit Lebensqualität Projektiert wird ein großes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Roetgen. Dieses Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Natur und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten. Ob für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, oder für Naturliebhaber, die die direkte Nähe zur Eifel und weitläufigen Wäldern schätzen - dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung in Richtung Aachen und die umliegenden Städte - so lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit dem Arbeitsalltag kombinieren. Die Highlights auf einem Blick: - Gr0ße Grundstücksfläche mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Naturnahe Umgebung am Rande der Eifel - Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe - Gute Verkehrsanbindung, ideal für Pendler - Perfekt geeignet für individuelle Wohnkonzepte Roetgen zählt zu den gefragten Wohnorten in der Region und bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
