Studio zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 176.000 € 1 Zimmer 53,4 m² Kochstrasse Altenhagen Hagen 58089

Studio zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
176000 €
3.295 €/m²
1 Zimmer • 53,4 m²

Pflegeappartements als Kapitalanlage 4,00 % erste Mietrendite

Im Jahr 2018 entstand das moderne Seniorenzentrum und ein Kindergarten mit KfW 55 Energieeffizienz. Seniorenimmobilie ist ein Neubau und wird spätestens zum 01.05.2018 fertiggestellt. Das Objekt ist fest vermietet an einen renommierten Betreiber. Der Mietvertrag ist bereits für 25 Jahre abgeschlossen. Die Mieteinnahmen sind indexiert und erhöhen sich automatisch. Zum Verkauf stehen zwei hochwertigen Appartements 50 und 51, die sich auf dem 3 OG. befinden.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug, Lastenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
HaustypKfW 70
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

176000 €

3.294,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nebenkosten Die einzigen Kosten sind die Verwaltungskosten mtl. €10,50 und die Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. €5,00. Der renommierte Heimbetreiber Alloheim (Pächterin) verpflichtet sich, Instandsetzung, Instandhaltung und Erneuerung im Inneren des Gebäudes (jedoch außer Dach und Fach) einschl. Außenanlage und Stellplätze auf ihre Kosten durchzuführen. Erforderliche Erneuerungen für Aufzugsanlage sowie für die zentralen Anlagen der Haustechnik (u.a. Heizungs-/Lüftungsanlagen) gehen ebenfalls zu Lasten des Betreibers. Preisinformation Die erste Miete beträgt pro Jahr: EUR 6.721,-
Erbbaurecht nicht vorhanden

Geschätzte Gesamtkosten

190.960 €1

Kaufpreis

176.000 €

Kaufnebenkosten

14.960 €

Notarkosten (1,5%)

2.640 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

880 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kochstrasse, Altenhagen, Hagen (58089)

Das Objekt ist speziell für eine Seniorenimmobilie projektiert. Die Zentrale Lage und dennoch ruhige Lage stehen Oberhalb von Altenhagen und geben ein schönen Ausblick. In der unmittelbarer Nähe findet man ungewöhnlich viele grüne Anlagen. Auch die nahliegende sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit zwei bekannten Lebensmittel-Discounter, LIDL und Penny-Markt bilden eine ideale Infrastruktur. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Drei Autobahnen A1, A46, A45 befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Miete auch bei Leerstand Sorglose Immobilie als Kapitalanlage mit hohem Sicherheitsaspekt und attraktiver Mietrenditen. Die alleinstellungsmerkmale einer Seniorneimmobilie sind:
***** kein Verwaltungsaufwand
***** keine Käufercourtage
***** kein Mieterkontakt
***** Mietgarantie 25 Jahre
***** Staatliche Refinanzierung gem. XI SGB

Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Einkauf, Hausmeister, Altenpflege Sonstiges: Kabelkanäle