Haus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €

9.555 €/m²

5 Zimmer  •  146 m²  •  19.469 m² Grundstück

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Wolfratshausen (82515)

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Am ruhigen Ortsrand von Wolfratshausen erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei benachbarte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 19.400 m² - eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein kleiner, malerischer Weiher verleiht dem Areal zusätzliche Romantik und macht diesen Ort zu einem besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Beide Grundstücke sind jeweils mit einem eigenen Gebäude bebaut und bieten ganz unterschiedliche Perspektiven.

Auf dem Grundstück mit der Hausnummer 5 befindet sich ein besonders charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1916 mit ca. 146 m² Wohnfläche auf rund 5.900 m² Grund. Das romantische Haus begeistert durch seine einzigartige Ausstrahlung und zahlreiche historische Bauelemente, die ihm einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Architektur erinnert an ein kleines Jagdhaus und strahlt viel Flair und Authentizität aus. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte. Für Liebhaber historischer Gebäude bietet sich eine seltene Chance, dieses Kleinod behutsam zu revitalisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das zweite Grundstück mit der Hausnummer 3 umfasst rund 13.500 m² und bietet damit ein beeindruckend großes Naturareal. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Gebäude mit ca. 90 m² Wohnfläche, das derzeit nicht bewohnbar ist. Ob ein Erhalt des Gebäudes sinnvoll ist oder ein Rückbau erfolgen sollte, bedarf einer individuellen Prüfung. Das Grundstück selbst eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten und bietet viel Raum für neue Ideen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut, sodass sich hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit ergibt.

Fazit

Diese beiden Grundstücke vereinen Romantik, Natur und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Während das historische Haus Nr. 5 mit seinem Charme und seiner Geschichte begeistert, bietet das weitläufige Grundstück mit dem Haus Nr. 3 viel Raum für neue Perspektiven. Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die das Besondere suchen und Freude daran haben, ein einzigartiges Stück Natur und Geschichte weiterzuführen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 169,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen