2 Zimmer • 60,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
229000 €229.000 €
3.780 €/m²
2 Zimmer • 60,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohntraum für zwei in toller Lage! - Einziehen und Wohlfühlen!
Die wunderschöne, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981. Der gesamte Baukomplex besteht aus drei, leicht versetzt aneinandergereihten Wohnblocks mit insgesamt 24 Wohnungen. Jede der drei Wohneinheit verfügt über einen eigenem Hauseingang. Der Grundriss dieser zwei-Zimmerwohnung überzeugt mit perfektem Schnitt und bietet auf ca. 60 m² helle Wohlfühlräume für bis zu zwei Personen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, bestehend aus geräumigem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die kombinierte Duschbadewanne im Badezimmer kann besonders komfortabel über eine Badewannentüre betreten werden! Die hohe Glasabtrennung dient gleichzeitig als idealer Spritzschutz und ermöglicht wassersparendes Duschen in der Wanne! Ein besonderes Highlight und Luxus pur in dieser Wohnung ist der zum Wintergarten umfunktionierte Balkon! Genießen Sie hier absolut wettergeschützt und ruhig, mit Blick ins Grüne ihren Kaffee bei herrlicher Nachmittagssonne! Der Fußboden in diesem Bereich ist bereits isoliert; mit einer zusätzlichen seitlichen Wanddämmung und Installation eines Heizkörpers wäre eine Nutzung der Fläche als gelungene Erweiterung des Wohnraums möglich. Im Kellergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil rundet das Wohnangebot ab und bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien und Vorräte. Interessant zu wissen: Die Gasheizung wurde Ende 2025 erneuert!
Diese Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit in dieser Lage von Amberg ausgesprochen interessant!
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Balkon
Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss - Rollläden - Badezimmer und Gäste-WC 2013 kernsaniert - Bödenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl aus 2015 - Fenster Doppelverglasung aus 2013; Holzfenster im Schlafraum - Gasheizung 11/2025 erneuert (Energieausweis wurde 2019 erstellt und stimmt mit Baujahr Anlagetechnik dadurch nicht überein).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.780,13 €/m²
Hausgeld
155 €155 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohnbereich am Stadtrand von Amberg, jedoch außerordentlich zentrumsnah. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und das Freibad. In die Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten. Zu Fuß ist die Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Durch eine hervorragende Busanbindung sind Sie selbst ohne ein eigenes Auto rundum mobil! Erholung finden Sie im nahe gelegenen Waldgebiet oder der Körferinger Heide.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
