Stadtvilla in Bestlage auf 2.121m² - Sanierungsschmuckstück mit 1.560 € monatlichem Sofort-Cashflow
Wasserfuhr 34: Das Multitalent in Bestlage - Sanierungsschmuckstück, Renditestark & Enormes Neubau-Potenzial Das Objekt: Drei Säulen für Ihren Erfolg
An einer der zentralsten Achsen von Bad Salzuflen bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Auf einem 2.121 m² großen Areal vereinen sich historisches Potenzial, sofortiger Cashflow und zukunftssichere Entwicklungsflächen. Dieses Ensemble ist kein gewöhnliches Angebot - es ist ein strategisches Investment.
1. Die Stadtvilla: Ihr repräsentativer Wohntraum (ca. 300 m²) Die leerstehende Stadtvilla ist das Herzstück. Mit ihrer massiven Bauweise und den großzügigen Grundrissen bietet sie eine ideale Basis für eine moderne Kernsanierung.
Raumwunder: 4-5 Zimmer im Erdgeschoss und 3-4 im Obergeschoss bieten Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift ist bereits vorhanden.
Erweiterungs-Plus: Die ehemalige Wirtschaftsküche und das Kühlhaus lassen sich zu ca. 40 m² zusätzlichem Wohnraum oder einer exklusiven Garage umbauen.
Highlights: Ein gemütliches Kaminzimmer für Winterabende, ein Weinkeller für Genießer und ein ca. 520 m² privater Gartenanteil.
Flexibilität: Ob als herrschaftliches Einfamilienhaus oder geteilt in zwei großzügige Etagenwohnungen - Sie entscheiden.
2. Das Doppelhaus: Die "eingebaute" Finanzierung (ca. 170 m²) Das durch einen Zwischenbau verbundene Zweifamilienhaus ist Ihr Sicherheitsnetz. Es ist voll vermietet und technisch in einem hervorragenden Zustand:
Frisch modernisiert: Brandneue Heizungsanlage aus 2024! Fenster, Bäder und Dämmung wurden zwischen 2009 und 2015 umfassend erneuert.
Einnahmen: Mit ca. 1.030 € Kaltmiete mtl. (steigerungsfähig) generieren Sie einen sofortigen Cashflow, der Ihre Sanierungskosten oder Finanzierung massiv stützt.
3. Die Gewerbeeinheit: Der Bonus-Faktor Ein separater Imbiss (ca. 30 m²) mit überdachter Terrasse auf dem Grundstück bringt weitere 530 € mtl. ein. Ein unkomplizierter Mieter und eine konstante Einnahmequelle.
Das Grundstück: Ein Diamant für Entwickler Mit 2.121 m² und einer Orientierung an der Umgebungsbebauung (§34 BauGB) ist dieses Grundstück ein Filetstück.
Maximale Ausnutzung: Es sind ca. bis zu 1.600 m² Grundfläche bebaubar.
Höhenpotenzial: Bis zu 2,5 Geschosse sind möglich - ideal für Geschosswohnungsbau oder eine moderne Nachverdichtung.
Freiheit: Kein Denkmalschutz bremst Ihre Visionen!
Warum dieses Objekt? Die 5 unschlagbaren Vorteile: Massive Flexibilität: Sanieren, vermieten oder neu bauen - alle Wege stehen offen.
Sofort-Rendite: 18.360 € IST-Mieteinnahmen pro Jahr sichern Sie ab.
Technik-Vorsprung: Neue Heizung (2024) und Dämmmaßnahmen im Doppelhaus sparen Zeit und Geld.
Flächenreserve: Enormes Baurecht auf über 2.000 m² Grund in zentraler Lage.
Kein Denkmalschutz: Schnelle Planung und Umsetzung Ihrer Umbauwünsche.
Merkmale
vermietet
2.121 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1947
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57% 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schötmar, Bad Salzuflen (32108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Salzuflen - Urbanität trifft Erholung Die Lage in der Wasserfuhr 34 ist ein echter Standortvorteil. Bad Salzuflen ist nicht nur als Kurstadt weltbekannt, sondern auch als begehrter Wohnort im Herzen von Ostwestfalen-Lippe.
Infrastruktur der kurzen Wege: Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und die belebte Fußgängerzone sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gesundheit & Freizeit: Die berühmten Gradierwerke, das Thermalbad und der Kurpark bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Anbindung für Pendler: Die Autobahn A2 ist nur ca. 10 Minuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an die Zentren Bielefeld, Herford und Hannover garantiert.
Wirtschaftliches Umfeld: Die Region ist geprägt von einem starken Mittelstand und hoher Kaufkraft - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder den Wiederverkauf von Wohneinheiten.
