Bezugsfreie 2-Zi.-Altbauwohnung mit Potenzial im 2. OG
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Berlin bietet auf einer Wohnfläche von 58,39 m² eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und spiegelt in Teilen den ursprünglichen Ausstattungsstandard der 1950er Jahre wider. Charakteristische Holzdielen verleihen den Räumen dabei einen zeitlosen Charme, der bei einer behutsamen Renovierung wirkungsvoll in Szene gesetzt werden kann.
Aktuell werden bereits erste Sanierungsmaßnahmen vorbereitet bzw. sukzessive umgesetzt, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik. Mit fortschreitender Modernisierung wird sich dementsprechend auch der Angebotspreis der Wohnung anpassen.
Für Interessenten bietet sich somit die attraktive Möglichkeit, frühzeitig einzusteigen und eigene Vorstellungen, Materialien und Ausstattungswünsche teilweise noch selbst einzubringen und mitzugestalten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit überschaubare 162,19 € zzgl. einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 27,81 € monatlich, insgesamt derzeit 190,00 €.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren, die die Chancen dieser Lage und Substanz erkennen und nutzen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Loggia
2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster Balkon Kellerabteil Bad mit Fenster Gaszentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.339,61 €/m²
Hausgeld
162.19 €162,19 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschöneweide, Berlin (12439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und bestens angebunden - diese Lage überzeugt auf ganzen Linie. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit der gesamten Stadt verbunden. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands und darüber hinaus.
Auch für Vielreisende ist diese Adresse ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 22 Fahrminuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zu erreichen, sodass internationale Reisen stressfrei und zeitsparend beginnen.
Berlin selbst bietet als pulsierende Metropole ein unvergleichliches Lebensgefühl - von erstklassiger Gastronomie und vielfältiger Kulturszene über renommierte Bildungseinrichtungen bis hin zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Zuge der geplanten Modernisierungsmaßnahmen erfolgt der Anschluss der Wohnung an die vorhandene Gaszentralheizung des Hauses sowie die Modernisierung der Elektrik. Diese Maßnahmen sind im aktuellen Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Darüber hinaus ist vorgesehen, das Badezimmer zu modernisieren, die Wohnung malermäßig instand zu setzen sowie die Bodenbeläge zu überarbeiten bzw. zu erneuern. Mit Fortschritt dieser weiteren Modernisierungsmaßnahmen wird sich der Angebotspreis entsprechend anpassen.
Interessenten haben derzeit noch die Möglichkeit, die Wohnung in einem frühen Stadium der Modernisierung zu erwerben und gegebenenfalls eigene Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Materialauswahl einzubringen.
Stichworte
Nutzfläche: 58,39 m², Grundstücksfläche: 631,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zum Bus: 0.37
