Einfamilienhaus zum Kauf 998.500 € 8 Zimmer 256,6 m² 1.594 m² Grundstück Ostermiething 5121

Einfamilienhaus zum Kauf
998500 €
3.891 €/m²
8 Zimmer • 256,6 m² • 1.594 m² Grundstück

Exklusives, großzügiges Wohnhaus auf einem 1.600 m2 großen Grundstück, Pool & traumhaften Weitblick

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Substanz, Raum und Vielseitigkeit auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.600 m².

Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Raumstrukturen schaffen eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin mit Gebläse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die überdurchschnittlich große Küche, zusätzliche Zimmer sowie Bad und Nebenräume sind funktional und großzügig angeordnet.

Ein besonderes Highlight ist das ebenerdig zugängliche Gartengeschoss: Drei vollwertige Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, eigenem Sanitärbereich sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die mögliche Realisierung einer separaten Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Schlafzimmerbereiche sowie zusätzlichen Stauraum.

Ein Objekt dieser Größenordnung mit modernisierter Substanz, eigenständigem Gartengeschoss und dieser Grundstücksqualität ist im erweiterten Salzburger Einzugsgebiet nur selten verfügbar.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.594 m² Grundstück
offene Küche
Keller
7 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

998500 €

3.891,27 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

Lage

Ostermiething (5121)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ostermiething - einer Gemeinde im nördlichen Salzburger Einzugsgebiet und mit ausgezeichneter Anbindung an Deutschland.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grenze sowie zur Stadt Salzburg, die in rund 30-35 Minuten erreichbar ist. Burghausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, München ist in etwa 90 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch wirtschaftlich gut angebunden sein möchten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare Lokalbahn-Anbindung mit direkter Verbindung Richtung Salzburg. Dadurch ist auch ohne PKW eine komfortable Mobilität gewährleistet.

Ostermiething bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischem Angebot. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zur Salzach-Region.

Die erhöhte Lage des Hauses mit unverbaubarem Bergblick schafft ein besonderes Wohngefühl: ruhig, privat und mit weitem Ausblick. Lediglich zwei direkte Nachbarn unterstreichen den diskreten Charakter des Standorts.

Der Standort verbindet ländliche Lebensqualität mit grenznaher Dynamik und wirtschaftlicher Stärke - eine Kombination, die im erweiterten Salzburger Raum zunehmend gefragt ist.

Im Vergleich zu Immobilien im Stadtgebiet Salzburg bietet dieser Standort deutlich mehr Grundstücksgröße, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- Großzügiges Einfamilienhaus ca. 260 m2 - mit Ausbaupotential
- ca. 1.600 m2 Grundstück
- Kernsanierung 2016 (inkl. Dämmung & Fenster)
- 2 neu sanierte Bäder (2023 / 2024)
- 13 kWp Photovoltaikanlage (2022)
- Fernwärme + Kaminofen mit Gebläse
- großer Pool (ca. 40 m3) mit Einhausung & Wärmepumpe
- Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
- Ebenerdiges Gartengeschoss mit weiteren Wohnräumen
- Hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Speis
- Unverbaubarer Weitblick & hohe Privatsphäre

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,62 m², Gartenfläche: 1.369,00 m², Kellerfläche: 47,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2016 - Komplettsanierung und Entkernung Haus beendet
2016 - Alle Fenster und Türen neu im Jahr 2016 / InterNorm-Wärmeschutzverglasung 3-fach
2023 - Bad Untergeschoß komplett erneuert und saniert
2024 - Bad EG erneuert und saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

RVC Immobilien GruppeMaklerbüro

Kontaktadresse Österreich: Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg

Partnerschaft

Herr Michael LichtmanneggerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nuqx5q

Referenznummer: 3292

RVC Immobilien Gruppe

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