Familienglück am Stadtrand - Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Hier wartet nicht einfach nur ein Haus auf Sie - hier beginnt Ihr neues Kapitel! In traumhafter Randlage von Rotenburg (Wümme) gelegen, ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Bühne für junge Familien, die ihre Ideen, Wünsche und Träume endlich Wirklichkeit werden lassen wollen. Auf einem großzügigen Grundstück von 564 m² eröffnet sich Ihnen ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Kinder unbeschwert spielen, Eltern entspannen und gemeinsame Erinnerungen entstehen können.
Schon beim Ankommen spüren Sie das Potenzial dieses Hauses. Der freundliche Windfang empfängt Sie und führt Sie in die Diele, von der aus sich das lebendige Herz des Hauses erschließt. Ob ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Homeoffice oder ein kreativer Rückzugsort - das flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss passt sich Ihrem Leben an. Die praktische Garderobe mit angrenzendem Duschbad sorgt für Komfort im Alltag, während die Küche mit Einbauküche und direkter Durchreiche zum Esszimmer das Familienleben besonders lebendig macht. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der vor einer weiteren Nutzung auf den aktuellen Stand gebracht werden muss, lädt zu kuscheligen Abenden ein, während das angrenzende Esszimmer Raum für gesellige Runden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse - Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien. Ob Sommerfrühstück im Sonnenschein oder entspannte Stunden bei leichtem Regen, dieser Bereich wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Vorratsraum, Abstellraum und Heizungsraum bieten wertvollen Stauraum, während der direkte Zugang in den Garten den Alltag erleichtert. Die integrierte Garage mit modernem elektrischem Tor aus dem Jahr 2023 rundet das Angebot komfortabel ab.
Im Dachgeschoss entfaltet sich das volle Familienleben. Ein helles Kinderzimmer bietet Raum zum Spielen und Wachsen, während das großzügige Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann - vielleicht als Ankleide, Büro oder Ruheoase. Das weitläufige Badezimmer mit angrenzendem Bereich eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse: Stellen Sie sich vor, wie Sie hier den Feierabend genießen, den Blick über die Umgebung schweifen lassen und einfach den Moment leben. Für die sichere Nutzung sind hier noch Geländer anzubringen - eine kleine Maßnahme mit großer Wirkung.
Das Haus wurde ca. 1979 erbaut und das Dachgeschoss 1981 ausgebaut. Es verfügt über eine solide Holzbalkendecke, eine Gasheizung aus ca. 2005 sowie bereits vorhandenen Glasfaseranschluss - perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzrahmen mit Doppelverglasung aus der Bauzeit und wurden teilweise durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018/2019) ergänzt.
Im Zuge einer fachlichen Einschätzung ist zu berücksichtigen, dass Teile der Außenfassade asbesthaltige Materialien aufweisen können. Insbesondere der Außenwandputz bzw. vorhandene Fassadenplatten sowie die Schindeln in den Giebelbereichen sind als asbesthaltig einzustufen. Diese Materialien entsprechen der Bauweise der damaligen Zeit und sind grundsätzlich zulässig, solange sie unbeschädigt sind und nicht bearbeitet werden. Im Rahmen zukünftiger Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind jedoch die geltenden Vorschriften im Umgang mit asbesthaltigen Baustoffen zu beachten.
Dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Mit frischen Ideen, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase erschaffen. Nutzen Sie diese Chance, gestalten Sie Ihr Familienglück aktiv und machen Sie aus diesem Haus genau den Ort, den Sie sich schon immer gewünscht haben.
