Zukunftssichere Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmenstruktur
Dieses attraktive Pflegeappartement bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen zukunftssicheren und langfristig stabilen Wachstumsmarkt zu investieren. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss einer modernen stationären Pflegeeinrichtung und verfügt über ca. 17 m² Wohnfläche. Dank barrierefreier Bauweise, Personenaufzug sowie seniorengerechter Ausstattung erfüllt das Appartement die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen im Pflegebereich.
Die gesamte Pflegeimmobilie wurde im Jahr 1994 errichtet und in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurde die Anlage 2023 erweitert und präsentiert sich heute als gepflegter und professionell geführter Gesundheitsstandort mit insgesamt 80 Pflegeappartements, großzügigen Gemeinschaftsflächen sowie ansprechend gestalteten Garten- und Terrassenbereichen.
Besonders hervorzuheben ist das solide Betreiberkonzept: Die Johanniter Seniorenhäuser GmbH, zählt zu den etablierten Trägern im Pflegebereich und betreibt die Einrichtung im Rahmen eines langfristigen, indexierten Pachtvertrags. Für Anleger bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit, denn die Pachtzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.
Pflegeimmobilien gelten seit Jahren als krisenresistente Kapitalanlagen mit nachhaltiger Nachfrageentwicklung. Der demografische Wandel sorgt langfristig für einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen und schafft damit eine stabile Grundlage für attraktive und verlässliche Erträge. Dieses Objekt verbindet inflationsgeschützte Einnahmen, professionelle Bewirtschaftung und ein gesellschaftlich relevantes Nutzungskonzept zu einer überzeugenden Investmentchance.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Kabelanschluss
Betreutes Wohnen
Das Objekt eignet sich insbesondere für sicherheitsorientierte Kapitalanleger mit Fokus auf stabile, mittel- bis langfristige Mieteinnahmen, geringen Verwaltungsaufwand und inflationsgesicherte Erträge. Durch die feste Pachtbindung sowie die professionelle Betreuung und Bewirtschaftung bietet die Immobilie ein attraktives Risiko-Ertrags-Verhältnis im Segment der Sozialimmobilien.
Besonderheiten: - Langfristig indexierter Pachtvertrag mit institutionellem Betreiber - Feste Mietzahlung unabhängig von Bewohnerwechsel oder Leerstand - Keine Vermietungspflichten oder Mietersuche durch Eigentümer - Rücklagenbildung zur Werterhaltung inkludiert - Pflegeimmobilie als konjunkturunabhängiges Investment mit demografischem Rückenwind - Geringes Management- und Verwaltungsrisiko
Laufzeit Erbbaurecht bis 2090 und ca. 15,- €/monatl. Erbbauzins.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
6.983,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.896,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rimbach (64668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Rimbach im südhessischen Kreis Bergstraße. Die Gemeinde liegt im wirtschaftlich stabilen Rhein-Main-Neckar-Raum und verfügt über eine solide infrastrukturelle Anbindung.
Der Standort ist geprägt durch eine ruhige Wohnlage mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung sowie medizinischer Grundversorgung. Der örtliche Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Richtung Bensheim, Weinheim und Heidelberg befindet sich in kurzer Distanz. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B38 sowie die Autobahnen A5 und A67.
Die demografische Entwicklung im Kreis Bergstraße weist eine überdurchschnittliche Alterung der Bevölkerung auf, wodurch eine anhaltend hohe Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen gegeben ist. Der Standort wird aus institutioneller Sicht als nachhaltig tragfähig eingestuft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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