Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
590000 €
6.714 €/m²
3 Zimmer • 87,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.12.2026

Traumhafte Wohnung mit XXL-Balkon, Blick ins Grüne, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse!

Verkauft wird eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet. Das 1. Obergeschoss kann ab der Tiefgarage bequem mit einem Personenaufzug erreicht werden.

Ein besonderes Highlight ist ein sehr großer Balkon / eine sehr große Dachterrasse in wunderbarer Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 87,88 m² Wohnfläche - besonders praktisch ist ein separater Abstellraum im Küchenbereich.
+ Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 geplant in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise, eine separate Außendämmung ist hier nicht erforderlich.
+ Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohn- und Schlafbereichen vorhanden.
+ Im Sommer kann über die Fußbodenheizung die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgen.
+ Möglich ist dies durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion.

Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über die Vorbereitung zur Installation einer Wallbox / einer Steckdose. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro erworben werden, ein Außenstellplatz kostet optional 10.000 Euro.

Gerne stehen wir Ihnen beratend für alle Fragen zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden.

Merkmale

frei ab 31.12.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Ausstattungsgüte der Wohnung.

+ Jede Wohnung ist mit einem dezentralen Lüftungssystem ausgestattet.
+ Der Innenanstrich erfolgt mit hochwertiger Silikat-Farbe.
+ Ein Personenaufzug ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss vorhanden.
+ Die Duschen in den Bädern werden bodengleich ausgeführt.
+ Am Balkon befindet sich ein praktischer Außenwasserhahn. Steckdosen sind vorhanden - auch für eine elektrische Markise.
+ Netzwerkanschlüsse (LAN) sind standardmäßig vorhanden.
+ Der Innenausbau erfolgt ebenfalls in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise.
+ Die Bodenbeläge können noch frei bemustert werden - ebenso die Badezimmer-Ausstattung.
+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos sind vorhanden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

6.713,70 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

622.450 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

32.450 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundszell, Ingolstadt (85051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse im Süden von Ingolstadt (Hundszell). Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Hier ist ruhiges und naturverbundenes Wohnen möglich, ohne auf die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,87 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

FECHNER IMMOBILIEN

Manchinger Str. 54, 85053 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Daniel FechnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RK75A41HQT

Referenznummer: 5251

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei590000 €590.000 €6.714 €/m²3 Zimmer • 87,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.12.2026Hundszell, Ingolstadt (85051)AnrufenKontaktieren