Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €

1.929 €/m²

3 Zimmer  •  103,7 m²  •  1. Geschoss

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Stadtfeld Ost, Magdeburg / Stadtfeld Ost (39108)

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Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia und Entwicklungspotenzial in Stadtfeld Ost!

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Lage sowie die funktionale Grundrissgestaltung machen die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und weiterem Optimierungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia runden das Raumangebot ab. Die Loggia stellt ein nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheit bei.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.140,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 426,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die bestehende Vermietung bietet eine verlässliche Einnahmebasis, während zugleich Potenzial für eine perspektivische Renditeoptimierung besteht, beispielsweise im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen oder durch strategische Neuausrichtung bei einem späteren Mieterwechsel - jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben.

Die zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sorgen für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage und langfristige Werthaltigkeit.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine laufende Rendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum in einem stabilen Wohnmarkt suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,80 m², vermietbare Fläche: 103,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 3.00