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675.000 €
2 Zimmer  â€˘  90 m²  â€˘  EG  â€˘  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
675000 €
7.500 €/m²
2 Zimmer  â€˘  90 m²  â€˘  EG  â€˘  frei ab sofort

Neuwertige, barrierearme Gartenwohnung mit Kamin am Tegernsee - ideal auch fĂĽr Senioren & Kapitalanleger

Im Alleinauftrag starten wir den Verkauf dieser neuwertigen und sehr gepflegten EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil.

Exzellente Restaurants, gelebte Traditionen und eine Kulisse wie im Bilderbuch machen jeden Tag zum Erlebnis!

Sie lieben Berge ebenso wie Seen? In Bad Wiessee müssen Sie sich nicht entscheiden – der Tegernsee, umrahmt von den Alpen, bietet Ihnen beides.

Diese exklusive Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit bayerischer Tradition und der Schönheit der Natur.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur acht Parteien – ein ideales Zuhause für alle, die Privatsphäre schätzen. Ob als fester Wohnsitz oder Feriendomizil: dank der großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil, eingefasst von einer grünen Hecke, genießen Sie Sonne und Natur den ganzen Tag über – perfekt auch für entspannte Stunden im Homeoffice.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort / nach Absprache
  • Erdgeschoss
  • EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2014
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
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Preisdetails

Kaufpreis
675000 €
7.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €
Hausgeld
360 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages .
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bad Wiessee (83707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral gelegen. Zum Supermarkt EDEKA sind es 3 Minuten zu FuĂź.
Zum Strand und Seepromenade sind es ca. 15 Minuten zu FuĂź (siehe Fotos mit Ansichten).

Der Tegernsee liegt malerisch in den bayerischen Alpen, 726 m ĂĽber dem Meeresspiegel. Von MĂĽnchen sind es nur rund 52 km bis nach Bad Wiessee, der internationale Flughafen MĂĽnchen ist in ca. 1 Stunde erreichbar (89 km), und auch Salzburg ist mit 126 km bequem in Reichweite.

Der Tegernsee zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Urlaubszielen der Bayern und ihrer Gäste. Mit einer Uferlänge von 6,5 km, einer Tiefe von bis zu 72,6 m und einer hervorragenden Wasserqualität gehört er zu den saubersten Seen Bayerns.

Dank seiner einzigartigen Lage, umgeben von Bergen, bietet der Tegernsee ganzjährig Erholung und sportliche Vielfalt – von Wanderungen und Wassersport im Sommer bis hin zu Wintersport in den kalten Monaten. Die atemberaubende Panoramakulisse aus See und Bergen begeistert Naturfreunde ebenso wie Ruhesuchende.

Die Region ist auch ein wahres Paradies für Genießer: zahlreiche Spitzenrestaurants, ausgezeichnete Hotels und traditionelle Gasthäuser machen den Tegernsee zu einer kulinarischen Hochburg. Kein Wunder, dass die Region offiziell den Titel „Genussregion“ trägt. Allein im benachbarten Rottach-Egern finden sich zwei Michelin-Sterne-Restaurants sowie mehrere vom Gault-Millau ausgezeichnete Häuser.
Darüber hinaus begeistert die Tegernseer Talregion durch gelebte bayerische Traditionen, farbenfrohe Feste, vielfältige Sportmöglichkeiten und renommierte Kur- und Wellnessangebote.

Dass es sich hier besonders gut leben lässt, belegen auch die Zahlen: der Landkreis Miesbach, zu dem Bad Wiessee gehört, zählt laut Statistik zu den einkommensstärksten Regionen Bayerns und belegt bayernweit den 2. Platz bei der Millionärsdichte. Auch bei der Kaufkraft ist der Landkreis mit dem 7. Platz bundesweit an der Spitze.

Kurz gesagt: der Tegernsee verbindet Naturidylle, Exklusivität, kulinarische Highlights und höchste Lebensqualität – ein Standort, der weit über Deutschland hinaus geschätzt wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit – zur Vermietung auf Zeit oder dauerhaft.

Die Wohnung wurde seit 2014 vom Eigentümer lediglich wenige Monate genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Ein Video zum Objekt können Sie hier anschauen:
https://vimeo.com/manage/videos/1123348880

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt in Kooperation zwischen Klinger Immobilien Gabriele Heil und Immobilienmaklerin Liudmila Belykh.
Mit Ihrer Anfrage willigen Sie der Weitergabe Ihrer Anfrage an Immobilienmaklerin Liudmila Belykh ein. Die überlassenen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Eine anderweitige Verwendung, als im Zusammenhang zur angefragten Immobilien, erfolgt nicht.

Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Gerne ĂĽber das Kontaktformular oder direkt an Frau Belykh ĂĽber E-Mail: info@bavaria-property.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Obere MĂĽhlstr. 19, 81247 MĂĽnchen
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Online-ID: 2ngsr5h
Klinger Immobilien Gabriele Heil
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Bewertung: 3,3 von 5 Sternen
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