Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
1.406 €/m²
853,3 m² • 507 m² Grundstück
Wohnen am Wasser trifft Rendite: Mehrfamilienhaus im historischen Kasseler Blücherviertel
Dieses Mehrfamilienhaus vereint auf ideale Weise stabile Bestandsmieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.
Auf rund 853 m² Wohnfläche verteilen sich 12 Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Bis auf eine Einheit ist das Objekt derzeit vollständig vermietet und generiert damit bereits heute eine verlässliche Einnahmebasis.
Die aktuell freie Wohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst genutzt und bietet dem Erwerber unmittelbare Handlungsoptionen: Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder Eigennutzung. In Kombination mit dem insgesamt vorhandenen Mietsteigerungspotenzial ergibt sich eine klare Value-Add-Perspektive.
Ein Investment, das sowohl durch Stabilität im Bestand als auch durch Entwicklungsspielraum überzeugt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei € 49.356,- (incl. der ehemals eigengenutzten Wohnung).
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
507 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz - ein Merkmal, das nicht nur den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile bieten kann.
Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster und werden über Gas-Etagenheizungen versorgt - eine wirtschaftliche und mieterfreundliche Lösung mit individueller Verbrauchsabrechnung.
Der voll unterkellerte Baukörper sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzen das Angebot. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wertschöpfung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide technische Basis mit klarem Entwicklungsspielraum - ideal für Investoren mit Weitblick.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.406,37 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.338.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
138.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
72.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterneustadt, Kassel (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im denkmalgeschützten Blücherviertel - einem der charmantesten und gleichzeitig stabil nachgefragten Wohnlagen Kassels. Historische Bausubstanz, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Wohnqualität prägen das Umfeld nachhaltig.
Die direkte Nähe zur Fulda hebt den Standort zusätzlich hervor: Wasserlage, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine überdurchschnittliche Attraktivität bei Mietern und sichern langfristig die Vermietbarkeit.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Kombination aus Lagequalität, Denkmalschutz und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
