Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

4.206 €/m²

4 Zimmer  •  161,4 m²  •  543,6 m² Grundstück

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Hochdahl, Erkrath / Hochdahl (40699)

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Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, ideal gelegen in Erkrath / Hochdahl. Dieses Haus bietet nicht nur komfortables und stilvolles Wohnen, sondern auch eine Reihe moderner Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und verschönern.

Beim Eintritt werden Sie von einem großzügigen Windfang und einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem charmanten offenen Kamin, lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, welche 2022 mit einer elektrischen Markise ausgestattet wurde und einen herrlichen Ausblick in den liebevoll gestalteten Sonnengarten in Süd-Ausrichtung bietet.

Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der Erdgeschossbereich besticht weiter durch ein großes Schlafzimmer mit Gartenblick, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen hier ebenfalls in einem praktischen Abstellraum zur Verfügung.

Der vollständig ausgebaute Keller beherbergt eine entspannende Sauna und einen weiteren Kamin, welcher für wohlige Wärme sorgt. Hier finden Sie auch eine Hebeanlage für Abwasser sowie sämtliche neu installierte Kellerfenster, die doppelt verglast sind.

Der Zugang zur Garage erfolgt bequem durch den Garten, wobei eine Kelleraußentreppe zusätzliche Funktionalität bietet.

Dieses Haus ist mit vielen modernen technischen Details ausgestattet, darunter elektrische Aluminiumrollläden, glatte, verputzte Wände sowie neue Lichtschalter und Einbaustrahler. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Zudem wurden der Boiler und die Entkalkungsanlage kürzlich erneuert, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Erleben Sie in diesem Einfamilienhaus eine gelungene Symbiose aus hochwertiger Ausstattung, komfortablem Wohnen und einer hervorragenden Lage. Es ist ein Zuhause, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt und weit darüber hinausgeht. Lassen Sie sich von diesem Juwel in Erkrath / Hochdahl verzaubern.

Sonstiges Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze zu errichten. Die Fläche befindet sich auf dem eigenen Grundstück und bietet ausreichend Platz für eine entsprechende Gestaltung. Eine Umsetzung wäre sowohl als gepflasterte Stellfläche als auch mit einer Begrünung zwischen den Stellplätzen denkbar. Damit ließe sich die Parkplatzsituation komfortabel erweitern - ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Besucher. Stichworte Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.80