Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

2.527 €/m²

5 Zimmer  •  165,8 m²  •  805 m² Grundstück

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Garrel (49681)

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Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie das attraktive Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1994 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 165,78 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 57,40 m² Nutzfläche. Das ca. 805 m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, die Küche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Zusätzlich ist ein weiterer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellplätze. Über der Garage befindet sich ein Dachboden mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Holzfenster mit zweifacher Verglasung, Rollläden sowie elektrische Markisen sorgen für Komfort und Beschattung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Türen im Erdgeschoss sowie neue Fliesen in Flur, WC und Küche im Jahr 2013. Der Garten wird durch einen Holzschuppen ergänzt.

Aufgrund der Grundrissstruktur ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand möglich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort verfügbar.

Stichworte Nutzfläche: 57,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.95