Vielseitig nutzbar&sofort rentabel: Wohn- und Geschäftshaus in Oberderdingen
Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines Gebäudeensembles, welches im Jahr 1949 (Baujahr lt.Energieausweis) erbaut wurde und letztmalig in den Jahren 2000/2001 umfassend modernisiert wurde.
Das Ensemble steht auf einem 331m² großen Grundstück und bietet aktuell eine große Gewerbefläche von ca. 297m², 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 110m² sowie eine weitere Gewerbefläche, welche aktuell als Bistro genutzt wird von ca. 92m². Im Spitzboden steht eine ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.
Der jährliche Mietertrag liegt bei €28.800,-- und kann durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten deutlich gesteigert werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Ensemble persönlich vorzustellen.
Merkmale
331 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
10.445,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.270.449 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
121.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberderdingen liegt am Rande des Kraichgau. Ein wesentlicher Teil der Gemarkung gehört zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg.
Die Stadt Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben. So finden Sie in Oberderdingen alle Schulformen und einige Kindergärten. Die angrenzenden Städte sind Bretten und Knittlingen. Auch Heilbronn (ca. 40 km entfernt) und Karlsruhe (35 km) sind schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 8
