Grenznah investieren - zuverlässig vermietete 3-Zimmer-ETW mit Balkon
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 622,-- Euro. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 5,6 m² großen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und dank der großen Fenster angenehm hell. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen außerdem für eine gute Schallisolierung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank, eine Toilette sowie eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen folgende Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür, ein Fahrradkeller steht den sportlich Aktiven zur Verfügung und ein Trockenraum erleichtert die Wäschepflege. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 3,5 m². Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - ein gefragter Vorteil, insbesondere in stadtnaher Lage. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt umweltfreundlich und effizient über das Fernwärmenetz der Stadt Grenzach-Wyhlen, was die Wohnung auch aus energetischer Sicht attraktiv macht. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Der Rheinuferweg und die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schulen, Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten. Dank der Nähe zu Basel und der Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung besonders für Grenzgänger und Berufspendler und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.082,19 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel. Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk. Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden). Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder¬schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 89 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Fernwärme, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
