Grundstück zum Kauf
310710 €
615 €/m²
505 m² Grundstück

Bergblick-Baugrundstück am Ortsrand in erhabener Lage über Lechbruck - Ideal für anspruchsvolle

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in begehrter Lage von Lechbruck am See stellt ein echtes Filetstück dar und gehört zweifellos zu den attraktivsten verfügbaren Grundstücken in der Region. In erhöhter Ortsrandlage über dem Ort gelegen, verbindet es auf einzigartige Weise absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick über freie Wiesen bis hin zu den beeindruckenden Allgäuer Alpen - eine Kombination, die in dieser Qualität nur äußerst selten am Markt zu finden ist.

Die Lage ist geprägt von einer nahezu perfekten Balance aus Natur, Weitblick und Wohnqualität: Direkt gegenüber erstrecken sich offene Wiesenflächen, die den Blick dauerhaft freihalten und ein unvergleichliches Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in einer verkehrsarmen Straße ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld suchen.

Die erhöhte Position sorgt nicht nur für einen besonders eindrucksvollen Ausblick, sondern auch für optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Sonne, Weite und Natur verschmelzen hier zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 505 m² bietet das Areal ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und individuellen Eigenheims. Ob moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen zur Inszenierung des Alpenblicks oder eine klassische, alpenländisch inspirierte Bauweise - die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen sich optimal an persönliche Wünsche anpassen.

Merkmale

Bezug: Sofort
505 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

Die Bebauung richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan und erlaubt ein Wohnhaus mit bis zu zwei Geschossen, wobei das obere Geschoss als Dachgeschoss auszuführen ist. Die vorgegebene Satteldachbauweise sorgt für eine harmonische Einbindung in das hochwertige, gewachsene Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Flexibilität durch eine mögliche Bauvoranfrage: Diese eröffnet die Möglichkeit, die Bebauung individuell zu gestalten und optimal auf die eigenen Anforderungen abzustimmen - selbstverständlich im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Die Kombination aus erhöhter Ortsrandlage, unverbaubarem Alpenblick, direkter Lage an freien Wiesen und ruhigem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem echten Ausnahmeangebot. Ein Standort, der nicht nur durch seine Schönheit überzeugt, sondern auch durch seine nachhaltige Wertbeständigkeit - ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wohnen auf höchstem Niveau realisieren möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Preisdetails

Kaufpreis

310710 €

615,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

321.802 €1

Kaufpreis

310.710 €

Kaufnebenkosten

11.092 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.092 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechbruck (86983)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lechbruck am See zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten im Ostallgäu und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Freizeitqualität und hervorragender Lebensqualität. Eingebettet zwischen Seen, Wiesen und Alpenkulisse genießen Sie hier ein Umfeld, das Ruhe, Erholung und Alltag auf besondere Weise vereint.

Nur wenige Minuten entfernt laden der malerische Lechsee sowie der beliebte Schmutterweiher zu Spaziergängen, Wassersport, Erholung und entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die reizvolle Voralpenlandschaft und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der nur wenige Fahrminuten entfernte Auerberg - einer der schönsten Aussichtspunkte der Region mit beeindruckendem Panoramablick über das Allgäu bis in die Alpen. Auch der Hopfensee, die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie zahlreiche weitere Seen und Ausflugsziele sind bequem erreichbar.

Golfliebhaber profitieren vom nahegelegenen Golfplatz Auf der Gsteig. Der bekannte Campingplatz Lechbruck sowie weitere Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Standortqualität zusätzlich.

Für den täglichen Bedarf bietet Lechbruck eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergarten und weiteren Einrichtungen direkt im Ort.

Auch die umliegenden Städte Füssen, Schongau, Marktoberdorf und Kaufbeuren sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Arbeit und Einkaufsmöglichkeiten. Österreich erreichen Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit.

Lechbruck am See vereint damit naturnahes Wohnen, exzellente Freizeitmöglichkeiten und eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität - ein Standort mit besonderem Charme und langfristiger Wertigkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand. Stichworte Bundesland: Bayern