Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
433640 €433.640 €
3.866 €/m²
3 Zimmer • 112,2 m²
Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung ! Nürnberg Fischbach
Attraktive 3-Zimmerwohnung mit hervorragender Ausstattung !
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in der Flachsröststraße in Nürnberg-Fischbach - einer ruhigen, grünen und zugleich sehr gefragten Wohnlage Nürnbergs.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da das Dachgeschoss erst 2003 ausgebaut wurde.
Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss sowie eine helle Ausrichtung, getreu dem Motto - offen & lichtdurchflutet -
Da jeder Raum über mindestens ein Fenster verfügt, ist die Raum-Luft-Athmosphäre in der gesamten Wohnung ideal.
Ein besonderes Highlight ist riesige Gaube, welche den Wohnraum zum einen extrem hell und gleichzeitig äußerst funktional macht.
Ausstattung:
- Wohn- und Essbereich - sehr gut geschnittenes Schlafzimmer - separates Kinder / Home-Office Zimmer - modernes Badezimmer - praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - Kellerabteil
Zur Wohnung gehören: - Freistellplatz (10.000.- €) nicht im Kaufpreis enthalten. - Eigenes Kellerabteil für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände
Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand: - Fassade frisch gestrichen - Treppenhaus vollständig renoviert - Ölheizung Baujahr 2014 - neu gepflasterte Stellplätze
Diese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Fazit: Hier wartet auf Sie eine moderne, attraktive Wohnung ohne Sanierungsstau.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
433640 €433.640 €
3.866,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
457.490 €1
Kaufpreis
433.640 €
Kaufnebenkosten
23.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.505 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.168 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Nürnberg-Fischbach - einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Südosten. Das Mehrfamilienhaus in der Flachsröststraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch viel Grün, charmante Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität überzeugt.
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe: Der idyllische Lorenzer Reichswald beginnt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur etwa 15-20 Minuten, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahen Autobahnen A6 und A9 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
Besonders Familien schätzen die freundliche und sichere Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Hier verbinden sich Wohnkomfort, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung zu einem rundum attraktiven Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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