Dieses Mehrfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla vereint moderne Architektur mit besonderem Wohnkomfort. Das Wohnhaus besticht mit seiner klaren Formensprache, den offen gestalteten Räumen und einem außergewöhnlichem Wohnambiente. Im oberen Stockwerk liegt eine beeindruckende Wohneinheit mit rund 169m² Wohnfläche. Sie erschließt sich über eine Außentreppe, die vor dem Wohnungseingang auf eine Terrasse mit Morgensonne trifft. Beim Betreten der Wohnung erfassen Sie die ganze Länge der Wohnung mit einem Blick. Das weitere Raumangebot dieser loftartigen Wohnung, links und rechts vom Flur, wird erst später offenkundig. An die Garderobe mit Tageslicht und Blick ins Grüne schließen sich rechts zwei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung an. Ein Gäste-WC in ferrarirotem Look sowie der Hauswirtschaftsraum und das Duschbad - beide verfügen über einen eigenen Zugang zum ca. 57m² großen Balkon - liegen links vom Flur. An dessen Ende befindet sich der stattliche Wohn- und Essbereich (ca. 65m²) mit einer offener Küche, deren Ausstattung die Herzen passionierter Köche und leidenschaftlicher Köchinnen höher schlagen lässt. Den auch von hier zugänglichen Balkon werden Sie ganzjährig als zusätzlichen Wohnraum schätzen, da er sich mit einer Art Vorhang einfach schließen und so wetterunabhängig nutzen lässt. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus drei Einheiten, von denen zwei als derzeit dauerhaft vermietete 2-Zimmer-Wohnungen (links ca. 54m² | Mitte ca. 58m²) ausgebaut sind. Die dritte Nutzungseinheit mit ca. 54m² ist bisher gewerblich genutzte Fläche. Jede dieser Einheiten verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick auf die einladende Grünfläche und den pflegeleicht angelegten Garten. An der Rückseite des Gebäudes befinden sich die Pkw-Carports und weitere Stellfläche. Die vielfältigen Nutzungschancen dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots reichen vom Mehrgenerationenwohnen, zur selbst genutzten Hauptwohnung mit separaten Gästewohnungen oder zur dauerhafter und auch zur Ferienvermietung. Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Wohnqualität und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Markt.
Haben Sie Verwendung für eine hochwertig gebaute Lagerhalle oder sind Sie an dem Baugrundstück interessiert, auf dem dieses Nebengebäude steht? Dann bringt dieses Immobilienangebot die Option für Sie mit, diese Halle auf weiteren ca. 1.130m² Grundstück (s. blaue Linie im Lageplan) für Ihre Zwecke zu erwerben.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
3 Terrassen
3 Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moin & Willkommen in Büsum!
Der idyllische Hafenort ist als Nordsee-Heilbad anerkannt und nach
Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremden-verkehrsort und damit eines der beliebtesten Urlaubsziele an der Westküste Schleswig-Holsteins. Der Gezeitenstrom verläuft durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und verbindet den Ausflugs- und Fischereihafen des Städtchens direkt mit der Nordsee, aus der die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Ganz gleich, ob Sie Ihr neues Domizil als Zuhause oder eigenes Ferienhaus nutzen wollen, der Ort wird Sie mit seinem maritimen Flair für sich einnehmen. Gleichzeitig bietet er alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde und ist über schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn einfach zu erreichen. Ihr neues Quartier liegt in einem erst vor wenigen Jahren erschlossenen, ruhigen und beliebten Wohngebiet am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, das Zentrum mit vielen Restaurants ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und die Nordsee ist in Büsum sowieso allgegenwärtig.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
