Hinweis: Das Rhein-Mittelhaus ist derzeit fest vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich begehrten Wohnlage des Ostseebades Binz - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten des beliebten Badeortes verzichten zu wollen. Die Lage verbindet wohltuende Zurückgezogenheit mit einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit von Strandpromenade, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich mit Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die Küche mit zusätzlichem Balkon bietet ausreichend Stellfläche für eine moderne Einbauküche und punktet durch ihre praktische Nähe zu den Wohnräumen.
Die Schlafräume im Obergeschoss sind angenehm dimensioniert. Je nach Ausstattung ist das Hauptbad mit Badewanne oder Dusche versehen; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf sinnvolle Weise.
Der Außenbereich - typisch für ein Rhein-Mittelhaus - ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, etwa eine Sitzecke, Bepflanzung oder eine kleine Terrasse. Privatsphäre und Ruhe sind dabei gewährleistet.
Zusätzlichen Mehrwert bieten nutzbare Abstellflächen, ein potenzieller Dachbodenausbau sowie die Möglichkeit eines Stellplatzes.
Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz an der Ostsee. Die ruhige Ortslage und das angenehme Wohnumfeld machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Binzer Immobilienmarkt.
Merkmale
221 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Erdgeschoss: Garage, HWR, Eingang u. Flur, Zimmer/Abstellraum
Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Badezimmer, Küche mit Balkon, Abstellraum
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
572000 €572.000 €
5.607,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
638.180 €1
Kaufpreis
572.000 €
Kaufnebenkosten
66.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.580 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binz (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostseebad Binz, Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ostseebad Binz auf der Insel Rügen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die malerische Granitz mit ihren weitläufigen Wanderwegen - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Auf dem Weg zur Seebrücke und dem feinsandigen Strand von Binz passiert man die Schmachter See-Promenade sowie die lebendige Hauptstraße. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die mondäne Strandpromenade, der Kurplatz und die Seebrücke verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Supermarkt, der Klein-Bahnhof und eine Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar. Zudem laden gut ausgebaute Radwege zu ausgedehnten Touren in die Umgebung ein.
Das Ostseebad Binz, als größtes und bekanntestes Seebad der Insel Rügen, begeistert mit seiner beeindruckenden Bäderarchitektur und zieht jährlich rund 2,4 Millionen Übernachtungsgäste an. Diese außergewöhnliche Lage macht die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dirk Meyer Immobilien übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Diese können ungenau sein und von dem örtlichen Bestand abweichen.
Alle Einrichtungsgegenstände in den Darstellungen dienen der Anschauung und sind nicht automatisch vorhanden und inkl. Alle Unterlagen und Gegebenheiten müssen vom jeweiligen Interessenten am und im genannten Objekt gesondert geprüft werden.
Der Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
