Zwei-Familienhaus mit Maisonette-Whg, Doppelgarage & Südgrundstück am Feld
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie ein herrlich gelegenes Grundstück mit Süd-Ausrichtung direkt am Feldrand.
Mit rund 288 m² Wohnfläche zzgl. ca. 122 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.
Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Raumangebot mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche und modernisiertem Badezimmer.
Ca. 113 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Erneuertes Badezimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Überwiegend geflieste Böden, Schlafzimmer mit Parkett Rollläden vorhanden
Die Terrasse öffnet sich zum weitläufigen Garten in sonniger Süd-Ausrichtung - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Ober- & Dachgeschoss - 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 175 m² Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 175 m² Wohnfläche.
Fünf Zimmer Zwei Badezimmer Separate Küche Balkonzugang Fußbodenheizung im Obergeschoss (Fernwärme) Dachgeschoss mit Heizkörpern
Böden überwiegend gefliest, Kinderzimmer mit Teppich, Schlafzimmer mit Parkett. Die Maisonette-Struktur verleiht dieser Einheit ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Keller & Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert und bietet rund 122 m² Nutzfläche. Teilweise beheizt Einfaches Duschbad vorhanden Viel Stauraum sowie Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume separater Zugang vorhanden
Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.039 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Südliche Ausrichtung Direkte Feldrandlage Großzügige Rasenflächen Teichanlage Gartenhütte Doppelgarage
Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und naturnahes Wohnen - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Merkmale
1.039 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.427,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkrotzenburg (63538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnen A45 und A3, was für Pendler sowie Reisende Richtung Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und darüber hinaus ideale Bedingungen schafft. Der Bahnhof Kahl (Main) ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Main.
Bildung & Betreuung: Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde, wodurch kurze und sichere Schulwege gewährleistet sind.
Freizeit & Erholung: Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Großkrotzenburg vielfältige Möglichkeiten. Die Lage am Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten am Wasser ein. Das örtliche Waldseebad sorgt in den Sommermonaten für Badespaß im Freien. Zudem prägt ein reges Vereinsleben - von Sportvereinen über kulturelle Gruppen - das soziale Miteinander vor Ort.
Gesundheit & Versorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Ortsgebiet vertreten. Auch Dienstleistungen wie Banken, Postagenturen und Handwerksbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bedarfsorientierte Versorgung.
