Einladendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller, Garage und Garten
Unser solides und massiv gebautes Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, da die Wohneinheiten separat genutzt werden können.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die hellen, großzügigen Räume, die ein angenehmes Wohngefühl garantieren. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine geräumige Küche zur Verfügung. Die Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der Garten ist bequem über einen separaten Zugang von der Wohnung aus erreichbar.
Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und derzeit vermietet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Keller bietet reichlich Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das vielfältige Optionen bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Das Erdgeschoss ist frei für Ihren Einzug.
Merkmale
378 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis - massiv gebaut, solide Bauweise - Die Erdgeschoss-Wohnung ist leerstehend. Die Garage ist ebenfalls frei. Der Garten gehört zur Erdgeschoss-Wohnung - Die Obergeschoss-Wohnung ist vermietet zu: Jahres-Kaltmiete 5.880.- € - Die Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet zu: Jahres-Kaltmiete 3.480.- € - Das Haus ist voll unterkellert - Die 3 Gasheizungen sind aus 2025, Brennwerttechnik - Badmodernisierungen ca. 2010 - Oberböden: Laminat, Vinyl, Parkett, Fliesen - 2 Dachflächenfenster aus 2025 und 2015
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.678,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienbaum, Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Xanten-Marienbaum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Sie alles Notwendige schnell besorgen können. Für größere Einkäufe und ein umfangreicheres Einkaufsangebot stehen Ihnen in den nahegelegenen Städten zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.
Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten in Xanten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine Auswahl an Bildungsangeboten. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine gute Betreuung und Bildung gewährleisten.
Insgesamt bietet Xanten-Marienbaum eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
