Wohnung zum Kauf
1245000 €
9.361 €/m²
4 Zimmer • 133 m² • EG • frei ab sofort

Charakterstark, lichtdurchflutet und außergewöhnlich: DG-Wohnung mit Dachterrasse am Isemarkt

Ein Schritt über die Schwelle reicht, um zu erkennen: Hier verbindet sich außergewöhnlicher Anspruch mit stilvoller Wohnqualität

Auf rund 133 m² entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, geprägt von Großzügigkeit und einer klaren, hochwertigen Gestaltung, mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die Süd bis Südwest Ausrichtung, die ca. 35m² große Dachterrasse und die vielen Blickachsen ins Freie schaffen eine Wohnatmosphäre, die offen und leicht wirkt, zugleich aber sehr geborgen und wirklich privat ist.

Die maßgefertigten Einbauten, direkt am Eingangsbereich, schaffen nicht nur Stauraum, sondern prägen auch den reduzierten, hochwertigen Gesamteindruck. Von hier aus öffnet sich die Wohnung in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Linke Hand befindet sich, direkt angrenzend an den derzeitigen Essbereich ein zusätzlicher Balkon. Dahinter folgt das Schlafzimmer mit einer Abseite, die als eine kleine, begehbare Ankleide dient. Alles wirkt fließend, gut proportioniert, sehr hochwertig, stilvoll und angenehm selbstverständlich.

Im hinteren Bereich der Wohnung grenzt an die offene Küche ein weiterer Raum, dahinter ein modernes Duschbad und ein heller Flur mit hochwertigen Einbauten. Am Ende befindet sich der Wohnbereich dieser Wohnung. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter, privater und geschützter Raum, mit einer markanten Glaskonstruktion. Hier entsteht nochmals eine besondere Weite und das wechselnde Tageslicht eine fast atelierartige Stimmung.

Auch die übrigen Räume greifen diese Qualität auf: warme Eichendielen, ruhige Farbwelten, eine Ankleide, schöne Einbauten und ein Kaminofen sorgen für ein Wohngefühl, das modern ist, ohne dabei kühl zu wirken. Die große Dachterrasse ist ein echter Seltenheitswert - davon können Sie sich nur selbst vor Ort überzeugen!

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Personenaufzug
offener Kamin
Balkon
Terrasse

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines im Jahr 1900 erbauten Jugendstilhauses und wurde im Jahr 2019/2020 kernsaniert. In diesem Zuge wurden nicht nur Oberflächen modernisiert, sondern auch wesentliche technische und energetische Komponenten erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2019 eingebaute Gastherme. Zusammen mit der erneuerten Dämmung und den ausgetauschten Fenstern bildet dies eine sehr gute Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige laufende Nebenkosten.

In den Wohnräumen sind hochwertige, geölte Eichendielen im Landhausstil verlegt, die der Wohnung eine warme und zugleich sehr hochwertige Basis geben. Ergänzt wird dies durch einen Kaminofen, der dem Wohnbereich nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern auch eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Die gesamte Wohnung ist mit der hochwertigen Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger ausgestattet. Im Bad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die maßgefertigten Einbauschränke, die praktischen Stauraum schaffen und sich zugleich sehr stimmig in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Insgesamt zeigt sich die Ausstattung in einer klaren, modernen und zugleich wohnlichen Handschrift, mit einem guten Gespür für Materialien, Funktion und Alltagstauglichkeit.

Die rund 33 m² große Dachterrasse ist mit mehreren Steckdosen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Aufgrund der Geländerlänge bietet sie zudem hervorragende Voraussetzungen für die einfache Installation einer Photovoltaikanlage, sodass sich ein großer Teil des eigenen Strombedarfs künftig selbst erzeugen ließe.

Auch am Gebäude selbst wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. So wurde die Frontfassade sowie der Eingangsbereich im Jahr 2017 umfassend saniert.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1245000 €

9.360,90 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.821 €1

Kaufpreis

1.245.000 €

Kaufnebenkosten

137.821 €

Notarkosten (1,5%)

18.675 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

68.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harvestehude, Hamburg (20144)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Grindelberg zählt zu den Lagen in Hamburg, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und hohe Alltagsqualität sehr selbstverständlich miteinander verbinden. Hier wohnt man zentral und mitten im Leben, ohne auf ein stilvolles und ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von klassischer Hamburger Stadtarchitektur, schönen Altbauten, gewachsenen Straßenzügen und einer sehr guten Nahversorgung. Cafés, kleine Läden, Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und vieles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Der Isemarkt, einer der beliebtesten Wochenmärkte Hamburgs, liegt praktisch vor der Tür und ist in nur 2 Gehminuten erreichbar; ebenso prägen der Innocentiapark und der Isebekkanal das grüne, wassernahe Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind zudem ein Lidl, ein Aldi sowie ein EDEKA bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke liegt nur 2 Gehminuten entfernt; zusätzlich besteht dort Anschluss an die Buslinie 5, welche im 3 Minutentakt in die Innenstadt fährt sowie Linie 105. Die Stationen Schlump mit den Linien U2 und U3 sowie Eppendorfer Baum mit der U3 sind ebenfalls mit etwa 15 Gehminuten gut erreichbar. Gerade diese Mischung macht die Lage für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Anspruch an urbanes Wohnen besonders attraktiv.

Gleichzeitig zeigt die Wohnung selbst eine angenehm ruhige Seite dieser Lage. Durch die Position im Dachgeschoss und die Ausrichtung nach hinten mit Süd bis Südwest Charakter entsteht ein überraschend privates Wohngefühl mit viel Licht und Weite. So verbindet sich hier das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit der Stadt und ein Zuhause, in das man spürbar gern zurückkehrt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €.

Zur Wohnung gehören weder Keller noch Dachboden, es wurden jedoch einige Einbauschränke mit reichlich Stauraum eingebaut. Außerdem ist einen Fahrradkeller vorhanden.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann jedoch im Nebenhaus angemietet werden. Ladesäulen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls im näheren Umfeld verfügbar.

Ein Glasfaseranschluss ist für das kommende Jahr geplant. Im Wohn- und Arbeitszimmer sind CAT-Anschlüsse installiert.

Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich bei einem Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 7.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zur Autobahn: 5.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11

Weitere Services

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Über den Anbieter

Gefühl für Räume

Etzestr.34, 22335 Hamburg

Partnerschaft

Frau Bettina van de LooDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26E73RTXFP4B

Referenznummer: 116

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