Ihr neues Zuhause nach Maß - 3 Zimmer, Balkon & bereits erneuertes Bad
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und bereits modernisiertem Bad
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lahnstraße 2 bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Auf rund 72 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Beim Betreten der Wohnung fällt direkt die angenehme Raumstruktur auf. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Ein besonderer Vorteil: Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand - ein Bereich, in den Sie nicht mehr investieren müssen.
Die weiteren Räume bieten eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das genau zu Ihren persönlichen Ansprüchen passt.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Wohnung mit bereits geschaffener Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltung - ideal für Käufer, die Wert auf eigene Ideen und langfristige Entwicklung legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Modernisiertes Badezimmer in zeitgemäßem Zustand - Praktische und gut geschnittene Raumaufteilung - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Solide Bausubstanz als Grundlage für individuelle Gestaltung - Innenausstattung überwiegend aus früheren Baujahren - Ideale Voraussetzungen zur Umsetzung eigener Wohnideen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
127500 €127.500 €
1.875 €/m²
Hausgeld
401 €401 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
138.339 €1
Kaufpreis
127.500 €
Kaufnebenkosten
10.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.913 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.288 €
Grundbucheintrag (0,5%)
638 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Heiligenhaus (42579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil. Eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, während weitere Schulen in der Umgebung liegen. Auch die Betreuung der Kleinsten ist gesichert, da mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe vorhanden sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich und leicht zugänglich. Zwei Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Zudem ist eine Drogerie in der Nähe, die den Einkauf von Haushaltsartikeln und Pflegeprodukten erleichtert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz in der Nähe lädt zu Spiel und Spaß im Freien ein, während mehrere Parks in der Umgebung für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt.
Der nächste Flughafen ist in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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