Ihre eigenen 4 Wände, Doppelhaushälfte mit Garten & Garage - charmante DHH unweit von ESMC
Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich als Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m² auf einem großzügigen Grundstück von 612 m². Sie eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben möchten, sowie für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bevorzugen.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten: . Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und drei Zimmern - aktuell zuverlässig vermietet. . Obergeschosswohnung mit ebenfalls drei Zimmern - perfekt zur Selbstnutzung oder als Wohnraum für Angehörige.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2016 modernisiert und bietet eine funktionale Aufteilung, ein Tageslichtbad, ein separates Schlafzimmer sowie eine vorhandene EinbaukĂĽche. Der Zustand ist als gepflegt und solide zu beschreiben.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde über viele Jahre von der Eigentümerin bewohnt und entspricht einem älteren Ausstattungsstandard. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert zu werden.
Der weitläufige Garten mit ca. 220 m² bietet viel Platz zum Spielen, Erholen und für Gartenliebhaber. Zusätzlich stehen zwei Garagen in kurzer Entfernung zum Haus sowie ein praktisches Doppelcarport zur Verfügung - ideal für wettergeschütztes Parken und bequemes Ausladen.
Die bestehende Energieeffizienz des Hauses ist ausbaufähig, bietet aber gerade dadurch attraktive Chancen zur Aufwertung. Maßnahmen wie der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Optimierung der Gebäudehülle oder der Einbau neuer Fenster können über Programme von KfW und SAB gefördert werden. Dadurch lässt sich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessern - bei gleichzeitig reduzierten Investitionskosten und perspektivisch niedrigen Betriebskosten.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen - sei es als Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive durch energetische Modernisierung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
612 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
Garten
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.418,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Bei Nachweis bzw. Vermittlung beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, fällig und zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
443.169 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
44.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellerau/Wilschdorf, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich am Rande der ruhigen und grünen Gartenstadt Hellerau. Die historische Siedlung wurde 1909 nach dem englischen Gartenstadt-Konzept geplant und begeistert heute mit ihrem einzigartigen Charme - liebevoll sanierten Reihenhäusern, kleinen Gärten und einer harmonischen Gebäudeensemble-Atmosphäre .
Verkehrsanbindung & Ă–PNV
* StraĂźenbahnlinie?8 endet direkt in Hellerau - ideal fĂĽr Pendler in Richtung Innenstadt. * Mehrere Buslinien und zahlreiche Haltestellen verbinden das Viertel schnell mit anderen Dresdner Stadtteilen * Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der A4/A13 sowie der B170 und B97 - perfekte Anbindung Richtung Leipzig, Berlin oder den Flughafen.
Bildung & soziale Einrichtungen
* Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Das nahegelegene Festspielhaus Hellerau beherbergt kulturelle Veranstaltungen, Musik-Workshops und Familienangebote * Das Bürgerzentrum Waldschänke ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Nachbarschaftsjahre
Freizeit & Naherholung
* Direkt an Hellerau grenzt die weitläufige Dresdner Heide - das größte städtische Waldgebiet mit ausgedehnten Wander- und Radwegen * Kleine Parks und Grünflächen innerhalb Helleraus bieten kindgerechte Spielräume und Rückzugsorte. * Nur wenige Minuten entfernt: Milanwäldchen Rähnitz, ein naturnaher Rückzugsort mit geschütztem Naturdenkmal
Fazit zur Lage
Die Doppelhaushälfte liegt ideal für Familien: Perfekte Verbindung von Wohnqualität, Natur, Kultur und Verkehr. Von Schulen und Kitas bis zu Wald und Festspielhaus - hier wächst Ihre Familie gesund auf, in Stuttgart, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 5.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.07, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.13
