Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €

2.968 €/m²

4 Zimmer  •  94 m²

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Langwasser, Nürnberg (90475)

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, 360 Grad Tour und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir anschließend mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 94m² Wohnfläche im beliebten und grünen Stadtteil Nürnberg-Langwasser. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2025 modernisierten Aufzug.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung, bei der alle Räume zentral vom Flur aus begehbar sind. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Loggia die einen schönen Freisitz bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung: Die Fenster wurden bereits auf moderne, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster umgestellt, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt, ergänzt von elektrischen Röllläden. Die Sanitärbereiche sind bereits modernisiert: Sie verfügen über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit WC und einer modernen, barrierearmen Dusche sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC-. Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung bietet mit ihrem aktuellen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand (wie auf den Fotos des Wohnbereichs ersichtlich) großes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Die Lage in Nürnberg-Langwasser zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus) ist optimal, und die Autobahnanschlüsse (A6, A9, A73) sind schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Frankencenter sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt für Autofahrer ist der dazugehörige, abschließbare Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen, Wert auf eine moderne Bausubstanz (Dämmung, Fenster) legen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Birner
Selbstständiger Immobilienberater
Weiher 34 92242 Hirschau
E-Mail: simon.birner@db.com
Telefon: 0171 8921836

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen