7 Zimmer • 240 m² • 240 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €485.000 €
2.021 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 240 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Ausgefallene Immobilie in Höhenlage mit Dachterrasse & Weitblick!
In begehrter Höhenlage am Homburger Schlossberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche, einseitig angebaute Wohnhaus mit beeindruckender Fernsicht über Homburg. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Raumgefühl auf mehreren Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur deutlich:
Die im Haus integrierte Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einen weiteren Kellerraum, der vielseitig als Abstellfläche genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in die nächste Etage, die ein besonderes Highlight bereithält: ein Wellnessbereich mit einem derzeit stillgelegten Hallenbad, das bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Aktuell wird dieser Bereich als separate Ferien- bzw. Einliegerwohnung genutzt - ideal für Gäste, zur Vermietung oder auch als Büro- bzw. Arbeitsbereich. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die darüberliegende Wohnebene mit einem offenen, ca. 80 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Der darin integrierte Kaminbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südwest-Terrasse, die einen traumhaften Blick über Homburg bietet.
In der obersten Wohnebene befinden sich die privaten Rückzugsräume: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Auch auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung - eine mit Blick über die Stadt, die andere mit ruhiger Ausrichtung zum Schlossberg.
Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und einen unvergleichlichen Ausblick. Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob Lounge-Bereich, Outdoor-Küche oder sogar die Installation eines Whirlpools.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die Bilder sind bearbeitet und sind Gestaltungsvorschläge.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
240 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
Swimmingpool
Highlights auf einen Blick:
* Exklusive Höhenlage am Schlossberg mit unverbaubarer Fernsicht * Großzügige, offene Wohnkonzepte auf mehreren Ebenen * Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang * Ehemaliges Hallenbad mit Reaktivierungspotenzial * Flexible Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro * Ca. 80 m² Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer * Mehrere Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen * Großzügige Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in exklusiver Lage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.020,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlagen von Homburg - in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und am Schlossberg. Diese besondere Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und beeindruckender Aussicht.
Die Homburger Altstadt besticht durch ihren charmanten lebendigen Charakter mit historischen Gebäuden, kleinen Gassen sowie Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Schlossberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben sind die bekannten Schlossberghöhlen - ein einzigartiges Natur- und Kulturdenkmal der Region.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist optimal gewährleistet.
Insgesamt bietet das Objekt in diese Lage eine seltene Kombination aus historischer Umgebung, urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Käufer verpflichten sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
