Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 11 Zimmer 260 m² 1.694 m² Grundstück Waldaschaff 63857

Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €
1.462 €/m²
11 Zimmer • 260 m² • 1.694 m² Grundstück

Großes Haus zum fairen Preis

In einer wunderschönen, sonnigen Lage von Waldaschaff entstand um 1950 ein ganz typisches Siedlungshaus. Schon zwei Jahrzehnte später war es zu klein und ein Anbau ergänzt seitdem die Liegenschaft.
Von außen ist der Immobilie die wahre Größe überhaupt nicht anzusehen. Verteilt auf zwei Wohnetagen finden Sie weit über 200 m² und viele Zimmer vor. Somit ist das Haus perfekt für die größere Familie mit vielen Mitgliedern. Theoretisch wäre es auch denkbar, aus dem Haus ein Zweifamilienhaus zu machen. Hierzu sind allerdings Umbauten notwendig.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beginnend im Jahr 2000 wurden im Dachgeschoss neue Fenster eingebaut und im Erdgeschoss teilweise die Scheiben ausgetauscht. Weiterhin wurde der Balkon zur Ostseite erneuert und zwei Hausseiten verputzt und isoliert. 2019 erfolgten weitere bauliche Maßnahmen (z.B. neue Bodenbeläge - Eiche-Parkett und Fliesen, Innenwände neu verputzt). 2020 spendierten die Eigentümer dem Anwesen eine hochmoderne und effiziente Gas-Brennwert-Therme von BOSCH und ein Jahr später wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert.

Damit das schicke, gemütliche Haus zu Ihrem Wohlfühlort wird, können Sie vor Ihrem Einzug noch die eine oder andere kosmetische Retusche vollziehen. Aber grundsätzlich gilt, dass Sie nicht allzu viel machen müssen, um glücklich wohnen zu können.

Das Grundstück mit seinen fast 1.700 m² ist ein Traum. Es bleibt ausreichend Platz zum Spielen und Toben, aber auch ein Chillbereich oder ein schicker Gemüsegartenbereich kann verwirklicht werden.

Man muss durch die Räume gelaufen sein, um die Größe und die vielen Räume erfassen zu können. Das Haus hat so viel Potential - nutzen Sie es!

Ihren Fuhrpark stellen Sie bequem in den zwei Garagen und vor dem Haus ab.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

Merkmale

1.694 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

1.461,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

414.466 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

34.466 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldaschaff (63857)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldaschaff - Ein Gefühl von Heimat am Rande des Hochspessarts
Einwohneranzahl: 4.308 (31.12.2023)

Gemeinde Waldaschaff
Die Gemeinde Waldaschaff liegt am westlichen Rande des Hochspessarts, im Landkreis Aschaffenburg. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien und Senioren.

Freizeit
In Waldaschaff gibt es die Möglichkeit einer individuellen Freizeitgestaltung, für alle Altersklassen. Ob Wandern oder Radfahren, auf den gut ausgebauten Wegen im Spessart können sich Naturliebhaber austoben. Ein einzigartiges Sporterlebnis wird bei den Kletterpfeilern in Waldaschaff geboten. Zwei ehemalige Brückenpfeiler bieten die Möglichkeit, von 23 Metern Höhe aus, auf das umliegende Freizeitgelände mit See hinabzublicken. Darüber hinaus gibt es mehr als 30 Vereine, die unter anderem Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Ringen und Tanz anbieten. Für Familien gibt es einen Spielplatz und mehrere Freizeitflächen. Jährliche Veranstaltungen wie z. B. die Faschingssitzung, der Weihnachtsmarkt und traditionelle Dorffeste, machen ein geselliges Beisammensein möglich und runden das Freizeitangebot ab.

Leben und Einkaufen
Die Infrastruktur in Waldaschaff ist gut ausgebaut. Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule wird für ein umfangreiches Bildungsangebot gesorgt. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen in Waldaschaff einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzgereiwagen, eine Postfiliale und verschiedene Restaurants und Gasthäuser.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Waldaschaff ist sowohl für Autofahrer als auch für öffentliche Verkehrsnutzer vorteilhaft. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährt die Möglichkeit mit dem Bus in Richtung Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hösbach oder in Aschaffenburg. Dies ist besonders für Pendler vorteilhaft und ermöglicht eine flexible Mobilität für die Bewohner von Waldaschaff.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 260 m² - Areal: ca. 1.694 m²
* Sonne satt den ganzen Tag
* Ideal für die große Familie, auch mit größeren Kindern
* Sofort frei Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern