Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.281 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  578 m² Grundstück

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Filzen, Brauneberg (54472)

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Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1906 errichtet und wurde über Jahrzehnte als Winzerhaus genutzt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Brauneberg und bietet mit rund 383 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 578 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und 1974/75 durch einen Anbau erweitert. Das Dach wurde ca. 2010 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier erwarten Sie das ehemalige Weinlager sowie drei großzügige Garagen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 inklusive Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch einen Öltank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen im Keller. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 1980 (ca.) sowie 2012 erneuert - Rollläden sind vorhanden. Im Innenbereich finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, PVC, Holz und Laminat. Außerdem stehen zwei Einbauküchen zur Verfügung.

Die Wohnräume des Bestandsgebäudes erschließen sich über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss erreichen Sie von dem zentralen Flur aus die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Von der Küche aus gelangen Sie über das Foyer, welches das Bestandsgebäude mit der ehemaligen Scheune verbindet auf die großzügige Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, welche flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Der Anbau aus 1974/75 wurde im Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und ist durch einen eigenen Hauseingang zu erreichen. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer bietet sich hier eine komplett separate Wohneinheit. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie zusätzlich einen gemütlichen Balkon.

Weiter bietet diese Immobilie jede Menge Nutzfläche, welche zum Teil aus ehemaliger Gewerbefläche besteht. Links von dem Hauptgebäude befindet sich die ehemalige Scheune, welche neben zwei Garagen, mehreren Abstellräumen sowie einem Gäste-WC auch zusätzlichen, ausbaufähigen Dachboden bietet. Ebenso bietet der Anbau auf der rechten Seite neben einer Garage ebenfalls jede Menge zusätzliche Nutzfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit historischem Charakter und viel Potenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-winzerhaus-mit-grosszuegiger-wohn-und-nutzflaeche-e10f6fb4

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 459.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen