Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

4.789 €/m²

3 Zimmer  •  261 m²  •  1.285 m² Grundstück

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Schäferdresch, Ammersbek (22949)

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Die 1988 mit maximaler Detailverliebtheit von Architektenhand entworfene Villa im französischen Landhausstil begeistert bis unters Dach mit rustikal-frankophilem Charme. Wer also nicht schon gleich beim Betreten des parkähnlichen Grundstücks sein Herz an das wunderschöne, insgesamt sehr gepflegte Objekt verloren hat, erliegt dessen Zauber spätestens beim Eintritt in die herrlich großzügige, über 2 Etagen offene Eingangshalle.

Wie die hochwertigen Dachpfannen des Hauses stammen auch die im ganzen Erdgeschoss verlegten Terrakottafliesen aus der Provence. Weitere stilsichere Akzente setzen hier drinnen grau lackierte Holzbalken im "Antik-Look", die sowohl an den grob verputzten Zimmerdecken als auch an den glatten Wänden verbaut wurden. Beide Elemente unterstreichen das heimelige Flair des Hauses und kreieren - insbesondere im Zusammenspiel mit den ansonsten einheitlich weißen Wänden, Sprossenfenstern und strukturierten Innentüren - eine charismatische wie stimmige Optik. Angrenzend an die weitläufige Diele mit gedrechselter Vollholztreppe folgt linkerhand das ca. 66,20 m² große, über Eck gebaute und von zwei Seiten durch doppelflügelige verglaste Sprossentüren begehbare Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Eine urgemütliche Wohlfühloase mit reichlich Platz für ungestörte Schmökerstunden oder Klönschnacks. Perfekt für kurze Wege und dank individuell gemauerter Schränke mit ebenfalls grau lackierten Holztüren ein weiteres Highlight: die benachbarte Küche mit anschließendem, insgesamt 13,06 m² großem Hauswirtschaftsraum und gleich zwei Terrassentüren, durch die man in unterschiedliche Seiten des Gartens gelangt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen 2,90 m² großen, mittig positionierten Heizungs-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit passend zur Treppe weiß lackiertem Dielenfußboden besticht mit einer umlaufenden, ca. 47 m² großen und wunderbar lichtdurchfluteten Galerie - ein weiterer ganz besonderer Rückzugsort (oder Arbeitsplatz) mit echtem Landhaus-Flair. Obendrein befinden sich hier oben zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit schwarz-weiß gestaltetem Duschbad-en-suite, das andere mit integrierter, von zwei Seiten begehbarer Ankleide und komplett weiß gehaltenem Vollbad-en-suite mit Eckbadewanne.

Draußen wird das traumhafte Hausangebot nicht nur durch eine 31,35 m² große Doppelgarage abgerundet, sondern auch durch 3 weiträumige Terrassen (Nummer 3 ist überdacht), auf denen man zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen findet, um in absoluter Ruhe den herrlichen Garten mit Jahrzehnte altem Baumbestand zu genießen.

Sie träumen vom "feinen" Leben auf dem Land und möchten trotzdem die Nähe der Großstadt niemals missen? Hier im Föhrenkamp finden Sie ein charmantes wie einmaliges Juwel, das alle diese Wünsche erfüllt!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.27, Distanz zum Bus: 6.39