Villa zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

3.538 €/m²

9 Zimmer  •  325 m²  •  2.308 m² Grundstück

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Innenstadt, Gütersloh (33332)

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Diese eindrucksvolle, Unternehmervilla zählt zweifellos zu den besonders bekannten und charakterprägenden Anwesen in der Stadt. In bester Lage am Stadtpark gelegen, verbindet sie historische Fachwerkarchitektur, repräsentative Raumstrukturen und ein außergewöhnlich schönes, parkähnliches Grundstück von rund 2.000 m² - ein Refugium, das seinesgleichen in Gütersloh sucht.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Eleganz und Großzügigkeit: Nach dem Windfang öffnet sich ein beeindruckender Empfangsbereich mit architektonisch ansprechendem Treppenaufgang ins erste Obergeschoss. Von hier aus bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf die offene Galerie, die den Charakter des Hauses besonders hervorhebt.

Der Empfangsbereich führt zunächst zu einer großzügigen Garderobe mit Gäste-WC. Ein stilvoller Durchgang verbindet diesen Bereich mit einem Zimmer, sowie dem dahinter liegenden Wintergarten im kleinen Erker, der zur Zeit als Büro genutzt wird. Durch die umlaufenden Fenster entsteht eine besonders freundliche Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder einen Rückzugsort im Alltag.

Im Anschluss öffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: das großzügige, repräsentative Wohnzimmer. Großflächige Fenster schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen innen und außen und geben den Blick frei auf den traumhaften Garten mit altem Baumbestand und mächtigen, wunderschönen Buchen. Der Übergang auf die große Terrasse sowie in den Garten gelingt fließend - ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Ein weiteres Durchgangszimmer führt zur gemütlichen Küche. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten, zu weiteren Wirtschaftsräumen und zur Garage.

Die eindrucksvolle weiße Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, dort verbindet die Galerie die Räume elegant miteinander. Zum Vorgarten hin befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Badezimmer und Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grün bietet. Ein Ankleidezimmer schließt sich direkt an.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und führt zu einem kleineren Schlafzimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein zweites Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Ein großes Zimmer mit Blick in den Park ergänzt das Raumangebot. Neben dem Treppenaufgang befindet sich zudem ein kleines separates Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken.

Die Villa ist teilunterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet.
Auf dem beeindruckenden Grundstück finden sich zahlreiche versteckte Sitzplätze, sonnige wie schattige Bereiche und intime Rückzugsorte - ein Garten, der eher an einen schönen Park erinnert als an ein städtisches Grundstück.

Ein Anwesen dieser Qualität, Größe und Lage ist eine absolute Seltenheit - ein echtes Juwel im Herzen der Stadtpark-Lage.

Sonstiges Das Dachgeschoss ist über den Aufgang vom Obergeschoss erreichbar und derzeit mit einem Schlafzimmer ausgebaut. Aufgrund der großzügigen Fläche bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen.

Auf dem Anwesen befinden sich zudem verschiedene praktische Nebengebäude und Wirtschaftsräume für Gartengeräte oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge: Solnhofener Platten und edles Fischgrätparkett verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter und harmonieren perfekt mit der historischen Fachwerkarchitektur.

Im Moment ist für das Haus ein Denkmal-Unterschutzstellungsverfahren eröffnet.

Auf Grund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1