C21-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf 340 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit echtem Wohlfühlcharakter. Der einladende Eingangsbereich erschließt unmittelbar zwei Zimmer sowie ein modern renoviertes Duschbad. Zur Rechten öffnet sich eine großzügige offene Essküche, über die man nahtlos in den Anbau gelangt. Auf diesem Weg liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Den krönenden Abschluss bildet das beeindruckende Wohnzimmer im Anbau - offen gestaltet mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Holztreppe führt auf die Empore mit einem weiteren Schlafzimmer und separatem WC. Echtholzparkett zieht sich durch das gesamte Haus und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 70 m² und 3 Zimmern, die derzeit vermietet ist und damit sofortige Mieteinnahmen sichert - ein attraktiver Renditeaspekt für Kapitalanleger oder zur Mitfinanzierung der eigenen Wohnkosten.
Merkmale
1.288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstücksgröße: 1288 m² Zimmer: 7 Wohnhaus 3 Zimmer Einliegerwohnung Wohnfläche m²: ca. 340m² (inkl. 70m² Einliegerwohnung) Baujahr: 1963 Anbau 1998 Terrasse: ja Heizungsart: Öl Brennwertheizung 20.000 Liter Tankvolumen (Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2024 und Wärmepumpen fähig) Fenster: Kunststoff doppelt verglast Bodenbelag: Parkett und Fliesen Badezimmer: 3
Garten: zur Bewässerung des Gartens gibt es eine 1.500l Regenwasser - Zisterne. Für die Waschmaschine und die Toilette steht eine weitere Zisterne mit einem Volumen von 7.000 Litern zur Verfügung. Beide Zisternen liegen unterirdisch. Der Garten verfügt über ein Rolltor, das den Abtransport von Grünabfall ermöglicht. Auch eine Zufahrt für Anhänger ist vorhanden.
Garage: Doppelgarage vorhanden mit Zugang zu einem großen Geräteraum aus dem man den Garten betreten kann.
Aussenstellplatz: 2
technische Ausstattung: Solaranlage (1,1 kW zur Grundlastdeckung), im EG teilweise elektrisch steuerbare Rollläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
1.820,59 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
693.713 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
74.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birgelen, Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Birgelen ist ein ruhiger Ortsteil von Wassenberg im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen ins Zentrum von Wassenberg.
Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Bushaltestellen mit Anbindung an die umliegenden Orte. Die A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Aachen - die Ballungszentren Düsseldorf, Köln sowie das niederländische Eindhoven sind in rund einer Autostunde erreichbar.
Wohnen im Grünen, verbunden mit gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum historischen Stadtkern von Wassenberg mit Burg und mittelalterlichen Stadtmauern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.
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Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 7
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
