Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
2.323 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 703 m² Grundstück

Schleinähe mit Perspektive: Immobilie in gefragter Lage von Fahrdorf

Dieses OKAL-Fertighaus in Fahrdorf wurde 1970 errichtet und überzeugt vor allem durch seine attraktive Lage unweit der Schlei, den schönen Garten und die vielseitigen Möglichkeiten, die Grundstück und Bestand bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der mit seiner angenehmen Größe und ruhigen Atmosphäre einen besonderen Mehrwert bietet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Schlei. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte nachträglich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen massiv gebauten Keller mit Waschküche, Heizungsraum, einem zusätzlichem Raum mit Fenster und einer Kellerbar. Zwei Garagen sowie ein Carport bieten komfortable Abstell- und Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, darunter beide Badezimmer, eines davon vor etwa zwei Jahren. In weiten Teilen besteht jedoch Sanierungsbedarf.

Besonders interessant ist das Angebot für Käufer, die den Wert vor allem in der Lage, dem Grundstück und den Entwicklungsmöglichkeiten sehen. Neben einer umfassenden Modernisierung erscheint auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung denkbar. Die Bebauung hätte nach § 34 BauGB entsprechend der umliegenden Bebauung zu erfolgen.

Grundstücke in Schleinähe sind selten verfügbar und nachhaltig gefragt. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage, dem schönen Garten und dem möglichen Schleiblick bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: ab Sofort
703 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen

- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- vier Zimmer
- zwei Badezimmer
- WC im Keller mit Platz für eine zusätzliche Dusche
- Keller mit Bar, Waschküche und einem zusätzlichen Raum mit Fenster
- Terrasse und Wintergarten
- zwei Garagen + Carport
- schöner Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.322,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fahrdorf (24857)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fahrdorf liegt am südlichen Ufer der Schlei, direkt gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Die Lage verbindet die Nähe zum Wasser mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl ruhig als auch alltagstauglich ist.

Die Schlei prägt den besonderen Charakter des Ortes. Uferbereiche, Spazierwege und immer wiederkehrende Blickbezüge zum Wasser schaffen einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten auf dem Wasser, die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Struktur und bietet eine gute Grundversorgung direkt vor Ort. Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie ein Einkaufszentrum sind in Fahrdorf vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Schleswig und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist gut. Die umliegenden Orte sowie die A7 sind bequem erreichbar, sodass sich Fahrdorf auch für Pendler als attraktiver Wohnstandort eignet.