Gewerbe unten, Urlaub oben - smarter kann man Wohnen & Arbeiten kaum verbinden.
Willkommen in diesem charmanten Stadthaus, das Tradition und Moderne auf elegante Weise miteinander tanzen lässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, aktuell als stilvolle Seminarräume genutzt. Hier finden sich ein einladender Empfangsbereich, ein lichtdurchfluteter Seminarraum, eine funktionale Küche, ein Büro sowie gepflegte Sanitärbereiche. Die kleine, sonnige Südwest-Terrasse? Perfekt für entspannte Pausen mit einem Hauch Dolce Vita.
Die exponierte Lage sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit - ideal für Ihre eigene Geschäftsidee oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf Sie wartet - offiziell zur Ferienvermietung genehmigt. Ein heller Wohnbereich mit Erker und gemütlichem Holzkamin bildet das Herzstück, ergänzt durch eine separate Küche mit Essbereich, drei behagliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Das Beste: Inventar und Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten - Sie können direkt loslegen, ganz ohne Umwege.
Der Außenbereich zeigt sich angenehm diskret, eingefasst von einer schützenden Gartenmauer, und wird durch ein solides Gartenhaus ergänzt. Separate, von Hecken umrahmte Terrassen für die Gewerbeeinheit und die Ferienwohnung sowie ein kleiner Garten verleihen dem Ensemble eine wunderbar private Note.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Charakter, Möglichkeiten - und einem kleinen Augenzwinkern.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
385 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 ?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
825.100 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
85.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.100 €
Provision für Käufer (3%)
22.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wyk auf Föhr, in der beliebten Boldixumer Straße. Diese verbindet auf ideale Weise eine zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe und gewachsenem Inselcharakter.
Das lebendige Zentrum von Wyk mit seiner bekannten Strandpromenade, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl bequem zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu ruhigen Wohngebieten und der typisch friesischen Gelassenheit der Insel.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Fähranleger mit regelmäßigen Verbindungen zum Festland ist schnell erreicht und sorgt für eine sehr gute Anbindung.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hohe Attraktivität für Feriengäste. Der feinsandige Südstrand, das Meer sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote machen Wyk zu einem der gefragtesten Urlaubsorte an der Nordsee.
Insgesamt bietet die Straße eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und inseltypischer Lebensqualität - ideal sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die Ferienvermietung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 ?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 ?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022
