Haus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.188 €/m²

272 m²  •  539 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kärntner Straße 15, Auen, Villach(Stadt) (9500)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gasthaus, großzügigem Gastgarten sowie mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Beherbergungs- oder Gastronomiebetriebs.
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Gastronomiebereich
•Gasthaus im Erdgeschoss
•Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich
•Überdachter Gastgarten im Innenhof
•Technik und Thekenbereich erneuert
•Sehr gute Sichtbarkeit durch Straßennähe
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Zimmer & Raumaufteilung
1. Obergeschoss:
•4 Fremdenzimmer
o2 Doppelzimmer
o2 Einzelzimmer
•Alle Zimmer mit eigener Dusche
2. Obergeschoss:
•2 Doppelzimmer
•Großes Gemeinschaftsbadezimmer, 2025 saniert
•WC separat
•Bürofläche
Dachgeschoss:
•Separierte Wohnung mit ca. 75 m²
•Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
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Außen- & Nebenflächen
•Überdachter Gastgarten im Innenhof
•Zwei Garagen
•Lagerräume
•Waschraum
•3 Kfz-Freistellplätze
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Sanierungen & Zustand
•2021: Dach inklusive Dachstuhl saniert
•Erneuerung der Technik und Theke im Lokal
•2025: Gemeinschaftsbadezimmer im 2. OG saniert
•Laufend instand gehaltenes Gebäude mit solider Substanz
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Nutzungsmöglichkeiten
•Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung
•Airbnb / Kurzzeitvermietung
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten
•Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen
•Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial