272 m² • 539 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
595000 €595.000 €
2.188 €/m²
272 m² • 539 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohn- und Geschäftshaus / Gasthaus, Gastgarten & Vermietungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gasthaus, großzügigem Gastgarten sowie mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Beherbergungs- oder Gastronomiebetriebs. ________________________________________ Gastronomiebereich •Gasthaus im Erdgeschoss •Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich •Überdachter Gastgarten im Innenhof •Technik und Thekenbereich erneuert •Sehr gute Sichtbarkeit durch Straßennähe ________________________________________ Zimmer & Raumaufteilung 1. Obergeschoss: •4 Fremdenzimmer o2 Doppelzimmer o2 Einzelzimmer •Alle Zimmer mit eigener Dusche 2. Obergeschoss: •2 Doppelzimmer •Großes Gemeinschaftsbadezimmer, 2025 saniert •WC separat •Bürofläche Dachgeschoss: •Separierte Wohnung mit ca. 75 m² •Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung ________________________________________ Außen- & Nebenflächen •Überdachter Gastgarten im Innenhof •Zwei Garagen •Lagerräume •Waschraum •3 Kfz-Freistellplätze ________________________________________ Sanierungen & Zustand •2021: Dach inklusive Dachstuhl saniert •Erneuerung der Technik und Theke im Lokal •2025: Gemeinschaftsbadezimmer im 2. OG saniert •Laufend instand gehaltenes Gebäude mit solider Substanz ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten •Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung •Airbnb / Kurzzeitvermietung •Kombination aus Wohnen und Arbeiten •Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen •Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Die Liegenschaft befindet sich in der Ossiacher Zeile in Villach, einer gut frequentierten Verkehrsachse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die Nähe zum Einkaufszentrum ATRIO, zur Italienroute sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Beherbergung äußerst attraktiv. Die Lage bietet hohes Potenzial für Durchreisegäste, Touristen und Geschäftsreisende. ________________________________________
