Platz für Kreativität und Kinderlachen: 3- Familienhaus mit Werkstätten und riesigem Garten
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe!
Objekt
Diese besondere Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf ideale Weise. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Gebäude wurde durch den Dachausbau um eine kleinere Wohneinheit erweitert. Das Haus eignet sich somit ideal für größere Familien, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich. Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet.
Ein Highlight bilden die drei lichtdurchfluteten Werkstätten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Atelier, Ausstellungsraum oder für handwerkliche Tätigkeiten - hier sind Ihrer Kreativität fast keine Grenzen gesetzt. Auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar.
Der weitläufige Garten mit Obstbaumbestand ist ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Die Lage des Hauses ist außergewöhnlich ruhig, sodass Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer hohen Lebensqualität profitieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.684 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
2.314,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Eppingen (75031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Rohrbach (Eppingen) Rohrbach liegt im Eppinger Gäu, einem Teil des Kraichgaus, eingebettet in das Lein-Elsenz-Hügelland. . Die Entfernung zur Kernstadt beträgt nur rund 4 km- kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. - Gemeinschaft & Infrastruktur: Rohrbach ist bekannt für seine starke Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben., ein Kindergarten ist vorhanden. - Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B293 und die nahegelegene Stadt Eppingen bestehen gute Verbindungen Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Stuttgart. - Lebensqualität: Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen Rohrbach besonders familienfreundlich und attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch kurze Wege zu urbanen Angeboten wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft
HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2012
