Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im beliebten Essener Stadtteil Heisingen! Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine attraktive, zentrale Lage - ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Platz für eine kleine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Geradeaus befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne. Die stilvollen Fliesen in Schachbrett-Optik verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und sorgen für eine zeitlose, elegante Ausstrahlung.
Rechts vom Flur gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Dieser Raum bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen kleinen Kleiderschrank - ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die gepflegte Einbauküche von Küchen Vogel ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der offene Dachstuhl unterstreicht das luftige Raumgefühl, während der hochwertige Parkettboden für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia mit Südausrichtung. Dank der vorhandenen Markise können Sie hier viele sonnige Stunden im Freien genießen - sei es beim morgendlichen Kaffee oder bei einem entspannten Abend nach einem langen Tag.
Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Durch die attraktive Lage in Essen-Heisingen und die gute Vermietbarkeit ist diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Auch der See liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt das ganze Jahr über zu entspannten Spaziergängen ein.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Keller
Tiefgarage
- 49m²
- 2 Zimmer
- zentrale Lage
- Dachgeschoss
- Loggia mit Südausrichtung und Markise
- offene Wohnküche
- offener Dachstuhl
- Einbauküche von Küchen Vogel
- Simens Küchengeräte
- Parkettboden von Strehl
- saniertes Tageslichtbad
- Durchlauferhitzer von 2025
- Elektrik 2021 erneuert
- 1 TG-Stellplatz à 15.000,00€
- Gegensprechanlage
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschküche
- eigener Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.448,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heisingen, Essen / Heisingen (45259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert
