Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
Wenn Sie davon träumen, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem großzügigen Platzangebot sowie einer ruhigen Wohnlage zu profitieren, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich im Jahr 1953 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück in angenehmer und familienfreundlicher Lage von Bad Vilbel-Dortelweil.
Bereits beim Betreten spüren Sie das großzügige Raumgefühl, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit separatem Wohn- und Esszimmer, einer großzügigen Küche sowie einem beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen praktischen Windfang sowie weitere Durchgangs- und Flurbereiche.
Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder auch für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 152 m² und wird durch die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um sich hier den ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus dieser Immobilie ein wunderschönes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Merkmale
564 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.062,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
691.734 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
71.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dortelweil, Bad Vilbel (61118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die "Europäische Schule RheinMain". Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 5.68, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32
