Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.769 €/m²

4 Zimmer  •  144,1 m²  •  589 m² Grundstück

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Heide, Ganderkesee / Heide (27777)

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ganderkeseer Ortsteil Heide 1 und bietet Ihnen ein Grundstück von 598m². Das Wohngebiet wurde 1979 erschlossen, der Erstbezug erfolgte 1980. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gehobener Ausstattung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Das Haus mit ca. 144m² Wohnfläche überzeugt durch seinen besonderen Charakter mit sichtbaren Holzbalken im gesamten Wohnbereich sowie einer zentral gelegenen, offenen Vollholztreppe ins Obergeschoss. Der Kamin, ein zusätzlicher Ofen und große Fensterflächen sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Gäste-WC (mit Fenster), das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit tiefer gelegenem Kaminbereich und Zugang zur Südterrasse (Nachmittagssonne) sowie zu einer weiteren Terrasse in Ostlage (Morgensonne, perfekt zum frühstücken). Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Angrenzend liegen der Hauswirtschaftsraum, ein Werkraum sowie die Sauna mit Dusche und überdachtem Außenbereich in Südlage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein 2014 modernisiertes Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche. Das großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet Zugang zum großen Südbalkon. Zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der komplett eingezäunte Südgarten mit Teich und Gartenhaus rundet das Angebot ab. Ein Doppelcarport mit überdachtem Zugang zum Haus mit angrenzendem Schuppen, sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt vor der Immobilie.

Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet Ihrer Familie ein solides, gemütliches Zuhause in attraktiver Wohnlage.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 23,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert