Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 vereint historischen Charme mit moderner Eleganz und liegt in ruhiger Sackgassenlage fußläufig zur Innenstadt. Das modernisierte Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet Ihnen eine Wohnidylle auf zwei Ebenen. Ein sonniges Grundstück von 207 m² und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Eingangsbereich, helle Wohn- und Arbeitsräume, eine hochwertige Einbauküche sowie ein stilvolles Vollbad. Ein großes, lichtdurchflutetes Studio im Obergeschoss, ein Schlafzimmer, eine Loggia sowie ein neues Bad im Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Das gesamte Haus beeindruckt durch hochwertige Details wie hochwertige Bodenbeläge, teilweise Fußbodenheizung, eine neue Gastherme und Sprossenfenster, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der Dachboden und Außenwände wurden neu gedämmt, was sich sehr auf das Raumklima auswirkt. Das gesamte Haus wurde in den Jahren von 2014 bis 2025 total saniert. Die besondere Lage mit Blick auf den Polierteich und das kleine Wasserrad verwandeln den Außenbereich in eine besondere Gartenoase. Das Objekt eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare oder Singles. Gern stellen wir Ihnen diese einmalige Immobilie vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
207 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.908,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schleswig, eine der ältesten Städte Nordeuropas, ist ein charmanter Ort an der Schlei mit vielen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten: dem berühmten Schleswiger Dom und dem angrenzenden alten Fischerviertel Holm, Schloss Gottorf mit seinem berühmten Barockgarten und dem Weltkulturerbe Haitabu in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind zahlreiche Museen und der Stadthafen. Schleswig mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist Gerichtshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, auch ein dänisches Gymnasium, befinden sich hier. Ebenso ein Klinikum und verschiedene Senioreneinrichtungen. Eine einladende Fußgängerzone mit vielen oft inhabergeführten Geschäften und Lokalen sowie Ärzten, Apotheken und Banken bietet ein breites Spektrum. Die Anbindung an die A7, über die Hamburg, Flensburg und Dänemark zu erreichen sind, liegt in unmittelbarer Nähe. Die geschichtsträchtige Wikingerstadt im Land zwischen den Meeren – rund 40 km sind es bis zur Ost- und Nordsee bietet einen hohen Freizeitwert: für Segler, Radfahrer, Spaziergänger und Kulturinteressierte. Urlaub, Kunst und Kulinarik werden hier großgeschrieben, die Infrastruktur stimmt. Kurzum ein Ort zum Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
